我租了五年的房子,被卖了,房东没有跟我说,直接卖给了别人,这个房子我也要买的 1.7月15号,房东说朋友要过来看房子的结构,7月16号,看了一下,7月17号又跟我说房子卖了,要我八月底把房子搬掉,地点是浙江省余姚市 2.目前,房东收了对方的定金五万 3.我知道了,之后我就跟她沟通,我要买这个房子,你为什么没跟我说就卖了,他说他没有想卖,只是别人看了之后就决定要要了,我说那你要提前跟我打声招呼的,因为我去年的时候就问过他,你房子卖不卖?卖的话,我要买这个房子,他说朋友来要来看房子,我还是问他你要卖房子吗?他说不确定,只是朋友看一下房子的结构,我的诉求就是这个房子,现在能买吗?
律师回复
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赵代川律师月帮助519人湖北得伟君尚律师事务所在您的情况中,您租用了房东的房子,但房东在未通知您的情况下将房子出售给了第三方。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同的出租人有义务保证租赁物的正常使用和收益权,同时承租人享有使用权和租金支付的义务。 在这种情况下,房东在未通知您就将房子出售,这可能违反了租赁合同中出租人的义务。根据中国法律,出租人在出售租赁物时,应当在合理期限内提前通知承租人,尤其是在租赁合同期限尚未到期的情况下。如果房东未提前通知您,这可能构成违约。 您的诉求是希望购买这个房子。在中国,房屋买卖合同的成立需要双方当事人的意思表示一致,包括价格、付款方式、交房时间等主要条款。如果房东已将房子卖给了第三方,并且第三方已经支付了定金,那么您可能无法直接从房东那里购买这个房子。 在这种情况下,您可以考虑以下几个选项: 1. **与房东沟通**:您可以与房东进一步沟通,了解房屋出售的真实意图和情况。如果房东同意转让给您,您可以与其签订新的购房合同。 2. **法律途径**:如果房东坚持将房子卖给第三方,您可以向法院提起诉讼,要求确认房东与第三方的房屋买卖合同无效,并要求房东继续履行与您的租赁合同或者赔偿您的损失。 3. **合同条款**:查看您与房东签订的租赁合同,看是否有关于提前解除租赁合同的条款,以及在此情况下房东应承担的责任。 4. **中介介入**:如果您是通过中介机构了解到房子即将出售的信息,您可以联系中介机构了解更多信息,看看是否有可能通过中介机构购买这个房子。回复于 2024-07-26 15:39:34 咨询他
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