毕业季后，许多同学开始步入社会，租房成为他们面临的第一个问题。在租房过程中，可能会遇到提前退租的情况，这时候如何减少损失就成了大家关心的问题。

• 租赁合同，重中之重

查看合同约定：

租赁合同是处理提前退租押金问题的首要依据。在签约时，我们可能对其中一些条款未加重视，但当面临提前退租时，这些条款就至关重要了。仔细研读合同中关于提前退租的规定，比如是否明确了提前退租需要承担的责任和义务，以及押金的处理方式。有些合同可能会规定在提前一定期限通知房东的情况下，可以协商退还部分押金；而有些合同则可能写明一旦提前退租，押金不予退还。了解清楚这些条款，我们才能知道自己所处的境地，为后续行动做好准备。

例如，如果合同规定提前一个月书面通知房东可协商退押金，那我们就得严格按照这个要求执行，以争取最大的退款可能。

违约责任承担：

如果没有特别约定，或约定不明，根据《民法典》第五百七十七条，承租人可能需要承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿出租人损失等违约责任。赔偿范围一般应与出租人因提前退租所遭受的实际损失相当，包括但不限于寻找新租户期间的租金损失、重新装修或准备房屋的成本等。一般以合同约定的三至六个月的租金为宜作为违约金的参考数额。
 

• 与房东积极沟通协商

主动且诚恳地与房东进行沟通是非常必要的环节。不要等到该交房租或者要搬走的时候才告知房东退租意向，应尽早与房东联系，说明提前退租的原因。比如是因为工作调动到外地，或者家庭突发状况需要回去照顾等合理原因，让房东能够理解你的处境。在沟通时，态度要诚恳，表达自己愿意承担合理责任的意愿。可以提出一些解决方案，例如帮忙寻找新的租客，以减少房东因房屋空置而遭受的损失。如果能找到合适的租客接替自己的租赁，房东可能会更愿意退还押金。或者与房东协商，按照合同约定扣除一定比例的违约金后，退还剩余押金，通过友好协商达成双方都能接受的结果。

• 证明房屋状况良好

在退租时，房屋的状况直接关系到押金能否顺利退回。在入住前，建议大家对房屋进行详细的检查，并拍照或录像留存证据，包括房屋的墙面、地面、门窗、家具、电器等各个方面的初始状态。在提前退租时，同样要对房屋进行全面清理和检查，确保房屋保持与入住时相近的良好状况，没有新增的损坏或污渍。如有一些正常使用造成的轻微损耗，可以主动告知房东并表示愿意承担适当的维修费用。

退房交接：

在与房东交接房屋时，最好能共同进行检查，并形成书面的交接记录，双方签字确认，以证明房屋在退租时的实际情况，避免日后房东以房屋损坏为由拒绝退还押金。退房交接日为停止计算房租日期，至于违约金金额参照前款所属。
 

• 律新建议

协商解决

首先尝试与出租人进行友好协商，说明提前退租的原因，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案，比如找到新租客接替、支付一定数额的违约金等。

查阅合同

仔细检查租房合同中关于提前退租的条款，明确自己的权利与义务。

准备赔偿

根据合同约定或双方协商结果准备相应的赔偿金或采取其他补救措施。

书面协议

任何协商结果都应以书面形式确认，明确双方的权利义务变更，避免后续纠纷。