电梯广告天天换，停车收费从不断，快递柜、充电桩遍地开花……这些“躺赚”的钱去了哪里？ 现实中，超7成小区公共收益成“糊涂账”！本文用真实案例+法律干货，教各位业主守住自己的“钱袋子”。

触目惊心：业主的钱被这样“偷走”

杭州某小区“广告费消失案”
物业连续3年声称电梯广告“不赚钱”，业委会起诉后审计发现：
实际年收入48万，物业仅返还业主10万，法院判决物业连本带息退还118万。

北京业主发现“阴阳停车账”
物业公示地面停车年收入20万，业主调取电子支付记录发现：
实际收入超62万！ 物业经理因伪造账目被追究刑事责任。

深圳业主查账遭拒事件
物业以“商业机密”为由拒绝公开快递柜收益，住建部门介入后发现：
物业私自用收益抵扣管理费，被判全额返还业主。

3分钟搞懂：小区里哪些钱是业主的？

《民法典》第282条明确规定：这些钱归全体业主！

1️⃣ 广告收入：电梯广告、楼道灯箱、大门道闸广告
2️⃣ 停车收费：地面停车位、临时访客停车费
3️⃣ 场地租金：快递柜/充电桩占地费、摆摊场地费
4️⃣ 公共分红：小区商铺租金、共有房屋出租收益

特别注意：
➊ 物业必须公示收支明细（成本不能超过收益的30%）
➋ 地下车库收益归开发商还是业主？看产权证！
➌ 物业用这些钱修大门、装监控？必须经业主投票同意