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• 问你好，我想请问下，我们将房子租给了别人(有合同)，合同里没规定对方是否需要保持墙面的整洁，现在对方把墙都涂满了墨水(我们录了视频)，对方现在合同到期退租了，但是有1500的抵押金在我们这里，我们是否可以拿这1500的抵押金来涂白墙面，如果可以，有什么比较稳妥的办法吗？怕对方后面强要抵押金(一直有跟对方联系，让对方来把墙弄干净，然后我们退抵押金，或者我们直接用抵押金自己处理墙面，但是对方一直不同意)
  

  吴亮律师 解答查看其他4个回复

  答可以用抵押金涂白墙面。虽合同没规定保持墙面整洁，但租客有合理使用房屋的义务，涂满墨水属不当使用。稳妥办法是找第三方评估修复墙面费用，若不超1500，留存评估报告、修复费用凭证等。之后书面通知租客处理情况，若对方强要，可凭证据维权。
• 问贷款买车交的抵押金，经销商没给抵押金手续，贷款已还完，没有逾期，经销商已联系不上贷款公司为由不给退还，有跟经销商通话录音，经销商承认收取抵押金，这种情况起诉能胜诉吗？
  

  吴亮律师 解答查看其他5个回复

  答这种情况起诉有较大胜诉可能。可准备好相关证据，如通话录音等，证明经销商收取了抵押金。先与经销商协商，明确告知会通过法律途径解决。若协商不成，直接向法院提起诉讼，要求退还抵押金。