我的房子出售,由于当时不满2年,税费较高,故与买方约定房产证满两年再过户,并签订了合同,约定并付给我10万定金,房子总售价58万,剩余房款过户时付清,如果买方违约则先期款我不予退回,现在也就是2022年12月2日,房子满两年了,到了约定过户的日期,买方失联(据说是涉及非法集资跑路了),现在我能算他违约吗?我的房子还想继续出售,不能一直在这放着
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