离婚前一套房产登记在男方名下并由男方在女方不知情情况下办理抵押权登记,离婚后离婚协议上约定该房产归女方所有,房贷由男方偿还,现男方欠款逾期不还,将对物的担保实现债权,应如何处理?离婚协议划分房产需要实际过户才能有效吗?
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