你好，我租了一个房子做民宿，去年因为疫情不能按时交租，房主去年9月份主动要求收回去自己租，当时还有2个月租金未付，我提出用屋内装修及我配置的床，密码锁等折价顶账，房主未认同。 最近房主提出诉讼，要求赔偿去年到今年2月底的租金共计一万余元。（今年3月初她把房子租出去了） 我想咨询下， 1 因为疫情不能按时交租，是否属于不可抗力(通过中介租的合同，有不可抗力条款) 2 房主主动提出收回自己租，是否不算我违约，押金是否返还？ 3 房屋内的床，密码锁房主继续使用，是否可以主张默认接受抵账方案？ 4 给了房主密码锁密码，房主去查了水电等，是否默认为已收房 5 如何做是最低赔偿方案。 谢谢！
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