不好意思打扰了，我这边看中了一套昆明的回迁房想买，目前房东说是这个月开始收集资料办证，预计是明年底不动产权证下来，需要签一份回迁房买卖协议，约定是签订协议日支付首付款：80%房屋总价，尾款20%待证下来，过户当日付清，后续证下来过户时还需要办理商贷业务，银行放款金额打至房东账号后他再转让给我，以上内容均写到协议里面，请问这种协议有法律效力吗？还是必须经过公证以后才有法律效力。还有我这几天对照中介发的草拟了一份协议，请问这个协议可以发给律师大大帮看下吗？
合同纠纷云南省-昆明市2023-05-08 12:50:23135*****207
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