我在白银市当地购买了一套商业居住的房子，4月21号在售楼处签订了1万块钱定金的购房合同，目前由于资金等家庭情况问题，暂时无力购买和支付首付，现希望将房子申请退掉，我这张合同上显示定金无论发生任何情况都不退，而且此合同仅仅只约束买房人的违约责任，没有任何卖房者的违约责任和条款内容。请问此合同是否具备法律效应？我将如何表达才能退回我的购房款？
合同纠纷甘肃省-白银市2023-07-12 14:40:41199*****901
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