相似问题解答

• 问我去年11月买了一套房子带地下室，买之前卖家没有告知与开发商有纠纷（卖家告开发商延迟交房，想要获得赔偿），买了之后才知道，这个房子带一个地下室和两个车位，房子宣传页上写的有地下室，但是卖家没有与开发商签署赠送协议，现在有纠纷的情况下，开发商不愿意把地下室和车位赠送我们，卖家也不愿意撤诉，这种情况下，我可以申请过户无效吗？这个地下室和车位在法律上是属于我们的吗？
  

  时龙律师 解答查看其他3个回复

  答在这种情况下，你一般难以申请过户无效，因为卖家与开发商的纠纷不属于合同无效或可撤销的法定情形。地下室和车位在法律上也不一定属于你，若宣传页对地下室的说明具体确定且对房价有重大影响，地下室可能视为合同内容，否则难以认定归属，而车位因无赠送协议，也难以认定归你所有。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。
• 问我去年11月买了一套房子带地下室，买之前卖家没有告知与开发商有纠纷（卖家告开发商延迟交房，想要获得赔偿），买了之后才知道，这个房子带一个地下室和两个车位，房子宣传页上写的有地下室，但是卖家没有与开发商签署赠送协议，现在有纠纷的情况下，开发商不愿意把地下室和车位赠送我们，卖家也不愿意撤诉，这种情况下，我可以申请过户无效吗？这个地下室和车位在法律上是属于我们的吗？
  

  时龙律师 解答查看其他2个回复

  答关于能否申请过户无效，若房产存在纠纷影响产权明确性，一般无法过户，已完成过户的可能被认定无效，但如果您属于善意第三人，法律会优先保护您的利益。对于地下室和车位的归属，宣传页有地下室的说明可能构成合同内容，若因此无法交付地下室，开发商可能构成违约。但车位方面，因卖家未与开发商签署赠送协议，在没有其他约定的情况下，一般不属于您。
• 问今年五月份通过中介买了一个二手房，当时房主说没有地下室，我也没在意。但当房款交清，我过去看有地下室。问房主，他说地下室他要用不卖。另外房主说房产证上没有地下室，合同也没提地下室。我想地下室作为房子的附属部分，是必须一起买，还是可以不买。如果必须卖我通过法律现在可以要回来吗
  

  刘蓉律师 解答查看其他4个回复

  答你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。