2020年9月1日，老张夫妻出资购买房屋一套，直接登记在儿子张三名下。 2020年12月1日，老张夫妻病重，让张三书写遗嘱:待父母百年后该房屋由张三维承。老张夫妻和张三签字，女儿张泽天也作为见证人在遗嘱上签字。 2021年9月1日，张三将房屋出卖并交付给李四，签订了买卖合同但没有办理登记。2021年9月12日，李四将该房屋出租给王五。 2021年9月15日，张三又将该房屋出卖并过户给赵六。 2

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2020年9月1日，老张夫妻出资购买房屋一套，直接登记在儿子张三名下。 2020年12月1日，老张夫妻病重，让张三书写遗嘱:待父母百年后该房屋由张三维承。老张夫妻和张三签字，女儿张泽天也作为见证人在遗嘱上签字。 2021年9月1日，张三将房屋出卖并交付给李四，签订了买卖合同但没有办理登记。2021年9月12日，李四将该房屋出租给王五。 2021年9月15日，张三又将该房屋出卖并过户给赵六。 2021年10月15日，该房屋窗台上的烟灰缸被吹落，砸伤路人崔某。 2021年11月15日，该房屋因王五吸烟而毁损。问题 1.张三书写的遗嘱有效吗? 2.张三、李四的房屋买卖合同有效吗

合同纠纷广西壮族自治区-南宁市2023-09-26 18:28:12182*****410

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律师回复

石辉军律师

月帮助15人

北京市华泰（南宁）律师事务所

你这个问题好专业啊，好像法考的题目。其一，张三自行书写的遗嘱无效，且无利害关系人见证；其二，张三李四的房屋买卖合同有效，如张三一房二卖，应承担违约责任。

回复于 2023-09-26 18:40:28 咨询他
袁丽律师

月帮助43人

北京大成（南宁）律师事务所

1.无效；2.有效。

回复于 2023-09-26 22:57:09 咨询他