结婚之前要买房,首付30万,都是我出,女朋友说让我拿出10万转到她卡上,她再转给我,然后房本加她名字,我们再写个婚前协议,如果不结婚,这10万就不是她的,房子也没有她的份额,这样有效吗,如果不结婚了,她非得跟我分房产,能分吗
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