（对于不计入产权面积且业主享有专有使用权的部分，面积变化不影响房价款，出让人承担质量和瑕疵担保义务的范围仅限保证该房屋主体结构合格和不能严重影响买受人正常居住使用；使用权人承担该部分的保修、维修责任。没有公共通道进出的庭院、露台、非产权式地下室，其使用权由在房屋交付时可通过专有通道进入的相应房屋的买受人享有，其它买受人对此放弃使用权。除法律另有规定外，上述部分不办理产权证。使用权人在使用时不得改变其用途和外观，不得影响其他人，并应遵守业主临时公约和业主大会/业主委员会制订的管理规则。地下车库和架空层车库、商业中心、学校和幼儿园等配套建筑未计入分摊面积，其所有权和收益权属于出卖人，法律法规及合同
其他湖北省-武汉市2024-03-18 17:39:59136*****517
