你好，我于20年年末从个人手中购买了一个学校的集资房，之前说可以更名和办房产证，但是到今年还没有更名也没办证（学校不处理）相当于在学校备案的户主还是对方，实际上我付了全款只成了房屋使用者。请问这样的合同有效吗？如果没有办法更名或者办房产证，怎么可以让原户主退款房款给我？谢谢律师！
合同纠纷海南省-海口市2024-03-27 16:36:19138*****415
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