律师回复

• 
  韩瑞律师

  月帮助615人

  山西北野律师事务所

  就怕开发商以疫情原因抗辩

  回复于 2024-04-27 15:55:13 咨询他
• 
  李怀律师

  月帮助0人

  天津大有律师事务所

  1.**起诉申请退房的胜诉概率**： - 胜诉概率大小取决于多个具体因素，包括但不限于：开发商是否确实存在逾期交楼的情况，逾期是否超过了合同中允许的宽限期，开发商是否能提供合理且被法庭接受的逾期理由（比如不可抗力），以及业主是否履行了催告和行使解除权的法定程序。 - 根据您描述的合同条款，开发商应于2023年12月31日交楼，而实际上到2024年3月31日仍未完全具备交楼条件（“三书一证”未办理完成）。这表明开发商已经逾期交楼，并且超过了90天的宽限期，理论上业主有权解除合同。 - 业主起诉时，需要证明开发商违约事实成立，并且业主已经履行了合同中关于解除权行使的相关程序。如果这些条件都得到满足，并且开发商无法有效反驳或提供足够的合法抗辩理由，那么业主申请退房并获得赔偿的可能性较大。 2. **如果退房申请失败但已构成逾期交楼事实**： - 如果法院判定不支持退房诉求，但确认开发商确实逾期交楼，则业主可以根据合同约定索赔违约金。根据您提到的合同条款，在逾期90天内的违约金按照万分之三每天计算，超过90天则除了这部分违约金外，还可以要求开发商支付以房款为基数、按年利率4.9%计算的利息及房款3%的违约金。 - 即使不能成功退房，业主仍有权主张开发商按照合同中的违约责任条款进行赔偿，直到开发商实际交付符合合同约定条件的房屋为止。

  回复于 2024-04-27 17:44:25 咨询他