我是房屋买房 1、目前情况：现已完成了房屋过户和交付 2、纠纷点：房屋车位管理费卖家不结清，当时合同约定车位是赠送 但是车位的管理费用得结清（合同有明确补充条款） 3、目前僵持的点：房屋尾款，银行暂时没放款，中介给我出的主意是 暂停放款逼房东交费 4、现在房东要发起诉讼，起诉我逾期付款 5、想疑问的点是： 1）逾期付款和未结清卖方应尽约定是否属于两个诉讼事实？ 2）解决方法：得我先支持银行放款后以我为主体提出要求卖家结算约定费用的诉讼？ 3）其次中介的过失如果追究？ 4）如果我不支持银行放尾款有什么风险？ 5）如果我再起诉需要做什么准备？
律师回复
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张菁律师月帮助69人北京市京师律师事务所如果房屋买卖合同没有约定卖家先结清车位管理费你再支付尾款，那么你们俩都违约，都需要按照合同约定承担各自违约责任，如果一方起诉，另一方可以提反诉。中介是否有过失有违约要看你和中介签订合同怎么约定的。起诉就直接准备诉状和支持你诉讼请求的相关证据。回复于 2024-06-12 14:27:24 咨询他-
用户追问： 2024-06-12 14:33:06
提反诉这种我有赢的几率吗？ 如果这两个事不判断有关联性 那就存在 一旦卖家起诉我逾期付款 败诉 我就要支付诉讼费用以及还有可能存在的逾期违约金！ 或者就是我先银行放款后再起诉卖家，这样又会很被动 执行时间长，如何解决？其次关于中介，中介存在监理交房失误导致我有损耗，合约里有明确约定中介失误需要赔偿，但是现在卖房拒付，中介要以我为主体来起诉卖家
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律师回复： 2024-06-12 15:30:58
你们各自承担各自的违约责任。
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律师回复： 2024-06-12 15:33:14
如果跟中介合同里有约定，中介违约，那可以起诉中介承担违约责任。一切都要根据合同约定来履行。
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