律师回复

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  赵代川律师

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  湖北得伟君尚律师事务所

  在中国，不动产权属转移需要遵循《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。在您提出的情况中，如果房子的购买是由父母支付首付，并且父母一直在偿还贷款，但实际上房子是以姐姐的名义购买的，那么在法律上可能存在一些复杂的权利归属问题。 如果姐姐同意，您可以尝试通过以下几种方式进行房屋过户，但每种方式都有其特定的费用和条件： 1. **赠与**：姐姐可以将房子无偿赠与给弟弟，然后进行产权转移登记。这通常需要缴纳契税、印花税等税费，并且需要公证。赠与后，弟弟将成为房屋的新所有权人。 2. **买卖**：姐姐可以将房子卖给弟弟，但价格应不低于市价。这种方式需要签订买卖合同，并完成税务登记。除了过户费之外，还需要支付契税、增值税、个人所得税等税费。 3. **继承**：如果姐姐去世，弟弟可以通过继承的方式取得房产。这需要办理遗产分配和继承公证，也可能涉及遗产税或个人所得税。 4. **建行贷款**：如果建行允许，您们可以协商提前还清贷款，然后办理过户。建行可能会有一定的提前还款罚息，但这通常比出售房屋并支付全部税费要低。 5. **公正带押过户**：这通常是指在不改变抵押状态的前提下，进行产权转移。但这可能不适用于所有情况，需要银行的同意，并且可能涉及其他相关费用。

  回复于 2024-07-22 22:27:42 咨询他
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  易磊律师

  月帮助3264人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  如果能够带压过货的话，直接去办理手续，不需要公证。

  回复于 2024-07-23 12:40:52 咨询他