律师你好，我遇到的问题如下： 我在2023.5.15和房东签订租房合同，2024.5.15到期，到期后因为房东长期在国外，所以续签的时候并没有签合同，但是我在微信有问房东怎么处理这个问题，房东就说以微信聊天内容为证，她同意继续租房子给我，我也可以继续租。然后到了九月份我的生活有了变动，就搬出去了。 现在由于各种原因，房子没有转租出去，我不想和房东再掰扯了。 现在我的诉求是，如果没有正式签订合同，那么这份租约到底有没有法律效益？如果没有法律效益，我的3800元的押金能不能要回来？ 再退一步，押金要不回来，那么有没有什么办法让房东不好过（她人在国外）。如果是起诉她不签合同，会让她有什么损失？
律师回复
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肖奥律师月帮助313人重庆开林律师事务所虽然说合同到期了，原租赁合同在出租人没有提出异议的情况下继续有效，但租赁期限变为不定期，也就是说你们原来的合同内容是有效的，要看你们当时的合同是怎么约定的，你提出搬家退租原合同是怎么约定的？回复于 2024-09-24 17:48:16 咨询他-
用户追问： 2024-09-24 18:11:59
补充说明：合同里写：双方就续租事宜达成一致的，应重新签订租赁合同，或者签订租赁期限变更协议。（房东没签） 转租：甲方同意乙方将租赁房屋全部或者部分转租给他人。（但是房东很不配合，因为她人在国外，我也离开了那个城市，所以沟通起来很麻烦） 关于租赁期间，乙方不具备合同规定情形下单方解除合同的，应向甲方支付月租金金额两倍的违约金。（合同列出的情形都没有，我也没想单方面解除合同，我想转租，但是房东一直在跟我扯皮，说什么地板坏了是我的责任，也要我承担责任，哪哪坏了也是我的责任）
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就是网络签了一个合同，怀疑是诈骗，让我转钱，我没转，他就拿合同说我违约，要赔3倍违约金，我也发了自己的身份证照片，对面还说要发律师函给我，说要起诉我，但是他的那个律师函没有盖章，也没有电话号码，感觉像假的
张雪 等5名律师回复
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想考成人大学，一周前给培训机构转账1800块，现在不想学了，培训机构一分不给退，签了协议书，合法合规吗
马雪玲 等3名律师回复
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在武汉进厂签了一个入职协议书，上面写的没做满4个月自愿放弃7天工资，我现在不想做了会扣7天的工资吗
易磊 等3名律师回复
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我在6.17号租了个房子，押一付三，然后交付了押金，合同没写必须租多久才给退押金，然后我在9.15号就离开了房子，房东不给退押金，我们是通过第三方中介给房东转账，我们这边只有转给中介的转账记录，去法院起诉，法院那边需要中介给房东的转账记录，中介不回消息。我们应该如何维护自己的权益
马雪玲 等3名律师回复
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恒大合同违约，是否能同时解除购买合同和贷款合同。购买21购买的武汉恒大的在建工程抵押房（恒大抵押给了民生银行），合同规定22年解压交房，现在交房了但是恒大没有按合同规定解压房子，导致现在房子处理在建工程抵押和贷款银行抵押的2压状态，房子不能买卖。现在我想起诉恒大违约解除购买合同和贷款合同是否可行？
刘蓉 等6名律师回复
