好朋友之间借贷，无借条，欠款250w，现在住进对方其中一套房子（市值大约1000w），现在谈好的后续是以这套房子过户给我们抵债，差价部分等过户完我们抵押贷款，扣除他欠我们的，其余支付给他，现在等他征信恢复才能交易，不知道有什么其他方法可以最大程度降低损失，或者做一些什么准备工作来帮助后续顺利进行。我们担心的点：他想不到办法偿还该房产抵押，导致不能交易或者是根本就没法进行此操作的情况下，我们是否

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好朋友之间借贷，无借条，欠款250w，现在住进对方其中一套房子（市值大约1000w），现在谈好的后续是以这套房子过户给我们抵债，差价部分等过户完我们抵押贷款，扣除他欠我们的，其余支付给他，现在等他征信恢复才能交易，不知道有什么其他方法可以最大程度降低损失，或者做一些什么准备工作来帮助后续顺利进行。我们担心的点：他想不到办法偿还该房产抵押，导致不能交易或者是根本就没法进行此操作的情况下，我们是否可以签一个长期租约？后续如果法拍或者买卖都能优先受偿？还是有什么更好的方法来规避风险现在他的2套房子应该都处于一个抵押状态

债权债务上海市-市辖区2024-10-30 14:48:52139*****333

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律师回复

曾金峰律师

月帮助22人

江苏宁联律师事务所

根据你的陈述，事情比较复杂，可以委托聘请你当地的律师，提供法律服务和帮助。

回复于 2024-10-30 15:15:29 咨询他
时龙律师

月帮助2156人

北京盈科（泰州）律师事务所

你好，长期续租的并不会在法拍中优先受偿，只有办理抵押登记才可以优先受偿，而办理抵押登记与个人征信并无关联，如有其他疑问，可电话或一对一咨询我，以便更好维护您的权益。

回复于 2024-10-30 15:20:00 咨询他
肖奥律师

月帮助331人

重庆开林律师事务所

以物抵债是无法得到支持的

回复于 2024-10-30 15:23:02 咨询他
刘蓉律师

月帮助3750人

广东天诺律师事务所

你好！民间借贷纠纷可以向原告住所地法院起诉，提交民事起诉状，证据材料，双方的身份资料。

回复于 2024-10-30 16:06:25 咨询他