你好，我想咨询下。 我自己亲哥哥21年在合肥购入一套房子，现在他想在上海买房。但是合肥的房价现在降价比较多，他感觉现在出售亏太多。因他合肥的房子当时因为政策严管，贷款贷不下来，后来托中介找了银行办理了好像是刚需贷之类的贷款，总之就是贷款利率上浮的比较多。如果加上上海的房贷有点吃力。他的中介朋友给他说让他妹妹以自己的名义贷款购入哥哥的合肥房产，按现在的贷款利率贷款30年，首付什么的，中间所有费用哥哥出，不用妹妹出，贷款也是哥哥代还，房子放在我名下两年，两年后哥哥再贷款买回（主要是想置换掉原先房子的高利率）这样操作妹妹需要承担很大风险么？
律师回复
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谢福金律师月帮助207人广东典纬律师事务所如果没有还款，银行会找妹妹还款。回复于 2024-11-21 08:22:29 咨询他-
用户追问： 2024-11-21 08:33:39
因为这个房贷只准备贷款80万，月供4000左右，房子本身租金2000多，我觉得他是有这个还款能力的。如果最后真的说还不上来，我不帮哥哥还，让银行回收这个房子，本质上这个房子也是哥哥花钱首付的。因为我结婚了，现在我老公一个劲说我哥哥坑我，不愿意帮忙。我感觉这个事我没有太大风险，我老公现在说我哥利用我套路我，他要还不上贷款，银行断供，我上征信黑名单，影响我儿子未来发展。我哥哥承诺的两年转回，是骗我的，就是想让我帮他还贷款。我觉得这个事哥哥承担的风险比妹妹大，房子首付都是哥哥给的，哥哥不可能最后不要他的房子吧，那样哥哥岂不是损失更多
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律师回复： 2024-11-21 08:38:03
如果房子升值，对你没有什么损失，如果跌了，低于购买价很多，你哥不要了，卖房都不够还贷，差额银行会找你要。
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