律师回复

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  吴亮律师

  月帮助4910人

  浙江佑平律师事务所

  买二手房，买房主要交契税、印花税等。具体税费多少与房屋情况有关。可咨询当地税务部门或房产中介，了解清楚再交易。

  回复于 2024-12-25 20:56:20 咨询他
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  刘敏律师

  月帮助203人

  山东东标律师事务所

  购买二手房时，涉及到的主要税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税和印花税。以下是具体的税种和基本的计算方法： 1. 契税 契税是购房时买方需要缴纳的一种税。根据不同的房屋面积和是否为首套房，契税的税率有所不同。例如，对于面积在90平方米以下且为首套房的，契税可能只需缴纳1%；面积在144平方米以上的房屋，契税可能需要缴纳3%。 2. 个人所得税 个人所得税是卖方在房屋交易中需要缴纳的一种税。如果卖方能够提供完整的房屋原值凭证，个人所得税通常按交易差额的20%征收；如果不能提供完整凭证，则可能按交易价格的1%核定征收。 3. 增值税及附加 对于不满2年的房产进行交易，卖方需要缴纳增值税，税率为5%。从2024年9月1日起，如果契税发票时间和房产证时间都未满两年，交易时需要缴纳全额5.3%的增值税。 4. 土地增值税 个人出卖住房的，免征土地增值税。这是针对个人住房交易的优惠政策。 5. 印花税 印花税是买卖双方都需要缴纳的一种税。房屋买卖合同需要按照交易价格的0.05%缴纳印花税。 这些税费的具体计算方式和税率可能会根据地方政策有所不同，因此在购买二手房前，建议详细了解当地的相关政策和规定。同时，注意关注可能存在的优惠政策以减轻税负。

  回复于 2024-12-26 08:54:11 咨询他