男朋友出资20万首付买房，登记在父母名下，贷款还有40万。刚交房，契税未满两年。现在想公证一下到我名下，跟我订婚，然后两年后给我过户省税。我的问题是： 1.房子公证给我有效么？是否属于婚前财产？ 2.现在过户和2年后过户的税点区别和其他有什么区别？ 3.2年后过户领过证是否属于夫妻共同财产？ 4.如果首付是他父母出资的，是否对我有影响？ 5.补充：我名下有房超过2套过户契税收多少点？

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婚姻家庭河南省-洛阳市2025-02-09 09:36:32139*****402

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律师回复

吴亮律师

月帮助3174人

浙江佑平律师事务所

房子公证给你有一定效力，但不完全保险。过户税点具体咨询税务部门。2 年后过户领证是否共同财产视情况。他父母出资有影响。你名下多套房过户契税较高，具体咨询当地。建议找专业律师详细咨询并处理。

回复于 2025-02-09 09:43:01 咨询他
何嘉俊律师

月帮助2人

广东增泰律师事务所

1.可以约定 2.5.税点问题建议咨询当地税局 3.4.有约定从约定

回复于 2025-02-09 09:51:30 咨询他