你好，我去年初租了某人的一个小门面，三年一签，一年12w，才开始他说是自己的房子，签完合同办证才发现是二房东，而且在他的要求下签的是合作协议而不是租房合同，后面还得知房子比两边房子贵十倍，还额外收了我五万押金，并且没有写在合同里面，然后经济形势不好于是决定年底提前退租，合同规定违约金是三年总合同价的50%，他没提这回事而是直接没收了我五万的押金，并且他已经在我租金到期后两个月内找到了下一任租户，我

咨询首页>合同纠纷>咨询详情

你好，我去年初租了某人的一个小门面，三年一签，一年12w，才开始他说是自己的房子，签完合同办证才发现是二房东，而且在他的要求下签的是合作协议而不是租房合同，后面还得知房子比两边房子贵十倍，还额外收了我五万押金，并且没有写在合同里面，然后经济形势不好于是决定年底提前退租，合同规定违约金是三年总合同价的50%，他没提这回事而是直接没收了我五万的押金，并且他已经在我租金到期后两个月内找到了下一任租户，我的诉求就是退我部分押金，现在去法院起诉的话，依照法律会如何判呢，我赔多少钱，他又要退我多少

合同纠纷新疆维吾尔自治区-乌鲁木齐市2025-04-06 00:16:31134*****712

分享

律师回复

王建宇律师

月帮助2人

广东公忠律师事务所

你好，对方要求违约金是三年总合同价的50%属于违约金过高。你可以起诉到法院要求降低或者减免违约金的。并且对方的实际的损失并没有那么多。可以采取法律途径维权。

回复于 2025-04-06 00:17:49 咨询他
吴亮律师

月帮助2994人

浙江佑平律师事务所

这种情况，虽然签的是合作协议，但实际是租赁关系。二房东多收押金且没写进合同不合法。提前退租违约金过高，可主张降低。法院可能会综合考虑实际损失等因素判决，你可能需承担部分违约金，但应退还你部分押金，具体还需看证据和法官裁量。

回复于 2025-04-06 00:20:35 咨询他
时龙律师

月帮助4182人

北京盈科（泰州）律师事务所

首先，合同虽约定违约金为三年总合同价的 50%，但该约定可能过高，法院一般会根据实际损失等因素进行调整。其次，额外收取的 5 万押金虽未写在合同里，但如果能证明交付了押金，法院可能会支持退还，因为押金的性质通常是担保，在没有明确约定扣除情形时，应予以退还。至于你是否需要承担赔偿责任及具体金额，需由法院结合合同履行情况、双方过错程度等综合判定。时龙律师解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-04-06 09:39:21 咨询他