我购买的一楼新房，在本月底交付，最近去小区，外立面的围挡才拆掉，发现一楼是低于阳台外面绿化和景观的地平线的，一楼基本处于半地下的状态，这一点在购买房子时，销售专员和销售经理并未如实告知，且售楼处的沙盘展示的，也不存在任何坡度，属于虚假宣传，和故意隐瞒。我想起诉开发商和物业，这种情况可以吗？我需要保留下什么证据？

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侵权维权江苏省-南京市2025-04-10 19:50:06137*****387

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律师回复

时龙律师

月帮助10599人

北京盈科（泰州）律师事务所

这种情况可以起诉开发商，因为沙盘展示与实际不符且销售未如实告知，开发商可能构成违约。但起诉物业通常缺乏依据，因为物业一般不承担房屋销售时的虚假宣传责任。需要保留的证据有购房合同、楼盘宣传资料、沙盘照片、与销售人员的沟通记录（如聊天记录、通话录音）、房屋现状照片等。江苏本地律师，时龙律师认真阅读您的问题，仔细做出的公益解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-04-10 19:51:34 咨询他
吴亮律师

月帮助10846人

浙江佑平律师事务所

这种情况可以起诉。要保留购房合同、宣传资料、与销售的沟通记录等证据，证明开发商存在虚假宣传和隐瞒。先与开发商协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求其承担相应责任，比如赔偿损失等。

回复于 2025-04-10 19:56:41 咨询他
刘敏律师

月帮助992人

山东东标律师事务所

可以，提供你们签的合同，试工现场照片，支付房款的证据。

回复于 2025-04-10 20:35:24 咨询他
李志峰律师

月帮助225人

山西禹阳清池律师事务所

可以联系我详聊一下情况

回复于 2025-04-10 20:37:12 咨询他