父母的房子要给我,是继承合适还是买卖合适
律师回复
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刘敏律师月帮助696人山东东标律师事务所根据目前的政策和搜索结果显示,房屋买卖和继承的税率各有不同: 房屋买卖税率: 契税:如果房屋满五唯一,面积小于90平米的为1%,超过90平米的为1.5%;如果不是唯一房产,契税为3%。 增值税:如果房产证不满两年,按照成交价5.6%缴纳;满两年的免交增值税。 个人所得税:普通住宅按成交价1%交纳,非普通住宅可能更高。 房屋继承税率: 契税:法定继承人继承房地产免征契税。 个人所得税:如果继承人后对外出售继承的房产,需要缴纳20%的个人所得税。 从税率上看,如果考虑继承后再出售的情况,继承的税费相对较低,因为契税免征,主要税负在于出售时的个人所得税。而直接房屋买卖在交易过程中可能会涉及契税和增值税,但如果能够满足满五唯一的条件,增值税可以免除,契税也相对较低。 因此,如果继承人之后打算出售继承的房产,继承可能是较为经济的选项。然而,如果只是想获取房产而非出售,继承无疑是更为节省成本的方式。在考虑实际情境时,应权衡出售可能性与税费之间的关系。回复于 2025-05-06 16:28:35 咨询他
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