1，2021年7月份，在韶关武江区买了一套商品房，合同上说明2023年8月交房，结果2024年4月29日起才可以交房，到办不了房产证，一直说是再过俩月，或下个月，所以就一直没有去签收；2，今天收到一份，该小区物业公司的律师函，催要物业费、2700多块钱、滞纳金500多块钱，3，开发商与我签订的合同上有说明，自交房之日起，365天内办不了产权证，可以解除合同，，请问，我怎么可以解除合同，不买这套房子

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1，2021年7月份，在韶关武江区买了一套商品房，合同上说明2023年8月交房，结果2024年4月29日起才可以交房，到办不了房产证，一直说是再过俩月，或下个月，所以就一直没有去签收；2，今天收到一份，该小区物业公司的律师函，催要物业费、2700多块钱、滞纳金500多块钱，3，开发商与我签订的合同上有说明，自交房之日起，365天内办不了产权证，可以解除合同，，请问，我怎么可以解除合同，不买这套房子了，有好的办法吗？谢谢？

合同纠纷广东省-韶关市2025-06-07 17:25:23186*****555

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律师回复

张牡律师

月帮助16人

湖南华方律师事务所

你好，如果合同有约定从其约定的，可以解除合同要求退款。

回复于 2025-06-07 17:26:50 咨询他
- 律师回复： 2025-06-07 17:27:01
  
  详情可以电话咨询。
何斌律师

月帮助3人

湖南跃海律师事务所

不能解除合同，但是因为他的原因导致违约而产生的费用可以由对方承担。

回复于 2025-06-07 17:29:57 咨询他
时龙律师

月帮助4600人

北京盈科（泰州）律师事务所

根据你与开发商签订的合同约定，自交房之日起 365 天内办不了产权证可解除合同，你可先向开发商发出书面解除合同通知，说明解除合同的原因是其未按约定办理产权证，若协商不成，可通过向法院提起诉讼的方式解除合同。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-06-07 19:05:44 咨询他
吴亮律师

月帮助4910人

浙江佑平律师事务所

根据合同约定，自交房之日起365天内办不了产权证，你有权解除合同。你可先书面致函开发商，明确指出其未按约定办理产权证，依据合同约定通知解除购房合同，并要求退还购房款及承担违约责任。若开发商不配合，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，通过司法途径解除合同并维护自身权益。物业费和滞纳金问题，因未签收房屋，可积极抗辩。

回复于 2025-06-07 20:03:11 咨询他