你好，我这是肇东政府招商棚户区改造，实际面积156平方米有房产证，二楼是彩钢156平方米无照，房屋商用，时代经典玻璃钢制品厂，政府授权开发商签的合同，2份一份是带政府公章，一份是开发商公章，政府合同是给的商服1楼160平方米，开发商合同是2处住宅98.5平方米，当初选的1号楼住宅没建，回迁说给调换，后来又不承认了，经过拆迁办沟通拆迁办建议起诉，说合同生效，问题是当初签合同时把权利授权给开发商了，连带政府合同都是跟开发商一人签的，政府无人员介入， 要是起诉走什么流程，胜诉几局多少，胜诉后开发商不履行怎么处理，起诉时限需要多久，费用相关问题怎么算，谢谢请指教。
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时龙律师月帮助4166人北京盈科（泰州）律师事务所起诉流程方面，需先收集拆迁合同等相关证据，确定合同履行地或被告住所地的基层人民法院为管辖法院，撰写起诉状后前往立案，法院受理后会安排开庭审理并作出判决。胜诉率难以一概而论，取决于证据是否充分、法律适用是否准确等因素，若能证明开发商违约，胜诉可能性较大。胜诉后开发商不履行，可向法院申请强制执行，法院会采取查封财产等措施。起诉时限一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。诉讼费用按诉讼请求金额或价额，依《诉讼费用交纳办法》规定的比例分段累计计算，调解结案或撤诉、适用简易程序审理可减半交纳。回复于 2025-07-08 11:17:41 咨询他 -
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您好，我简单的介绍一下我的情况，我在昆明盘龙区买了一套两层楼的农村自建房房，签约合同属于借款抵押合同，签约时间是2020年4月份，从2020年到现在已经五年了，房东老太太随时因为一点小事来找麻烦，但是我都没有和她计较，老太太她姑娘也让我们别和老太太计较，所以这几年就这样忐忐忑忑的过来了，从2025年八月份到现在这一年多的时间老太太来找我麻烦已经有八九次了，就在最近几天又莫名其妙的来找事后发生了争吵拉扯中我的腿受伤了，所以这一次我不在忍让了当时就报警了，现在我要求她家退我钱，我退她房子，麻烦您帮忙看看我这样的情况可以吗？谢谢您
张颖 等4名律师回复
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我们房子交房后出现了客厅贯穿性的裂缝，应该是施工洞的位置，主卧里也有几处裂缝，我们的上面是整体贴了壁布的，现在维修的话就需要把壁布撤掉才可以，现在想维权，物业和施工单位给的钱很少，住建局也只是沟通不解决问题，这种情况我们起诉的话有必要么，维修的话墙布撤掉再重新弄的话肯定是没办法住人，他们一口咬死给10000，我们是可以主张要多少赔偿合理，起诉的话是不是有个调解，这个事情已经出了维保时间了~拖拖拉拉一直不给处理，
易磊 等6名律师回复
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涉及健身教练证，培训费纠纷 被祈求冻结
时龙 等6名律师回复
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签了一年的租房合同，现在住了2月，已交房租能住到2月28日。二房东不处理问题，房屋经常停电，一个月就得停两次，跟二房东协商解除合同，不同意。提前退租搬走，已交房租和押金不退，合同上写的还会有2月的违约金。发送二房东不认，可以直接搬走吗?后续需要承担房租吗?起诉和仲裁他们整个流程太长，想要等他们后续仲裁，而且他们是有违约的，不处理问题，失联。如果后续被二房东起诉了，是不是最多就赔合同里的两个月违约金，就算是实际损失的30%大于2月房租，也会按照最多2个月房租支付违约金吗?我打算1月底之前就搬走，后续起诉的话，剩下得2月整月的房租，和押金能否可以抵消掉部分违约金?
时龙 等6名律师回复
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你好律师，我是一名学生，签了一个霸王合同，可以帮我看看吗
刘蓉 等9名律师回复
