律师回复

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  张楠律师

  月帮助249人

  湖北弘盛律师事务所

  有房贷没有偿还完毕的一般无法更名，除非经过贷款银行的同意。

  回复于 2025-07-10 07:02:31 咨询他
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  占静律师

  月帮助326人

  湖北瀛楚律师事务所

  贷款没有还完的情况，过不了户，你可以先签财产协议，房产给他，或者找过桥的，

  回复于 2025-07-10 07:18:14 咨询他
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  周一律师

  月帮助824人

  江苏高志平律师事务所

  没办法的，银行不会同意的

  回复于 2025-07-10 07:28:18 咨询他
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  马雪玲律师

  月帮助2173人

  上海宇天律师事务所

  现在除非银行同意的话没法变更，除非你过桥

  回复于 2025-07-10 07:39:11 咨询他
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  张雪律师

  月帮助1444人

  湖北楚智律师事务所

  除非银行同意。。。。

  回复于 2025-07-10 08:18:13 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助4910人

  浙江佑平律师事务所

  在没还完按揭的情况下想把共有按揭住房转到你老婆名下，首先要和贷款银行沟通，因为房贷未还清时产权抵押给了银行，变更产权人需银行同意。若银行同意，可去不动产登记中心办理相关手续，提交证明材料，如结婚证、身份证、房产证等。不过银行一般会考虑风险，若不同意，只能先筹钱还清贷款，解除抵押后再办理过户。

  回复于 2025-07-10 08:21:08 咨询他
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  李志峰律师

  月帮助112人

  山西禹阳清池律师事务所

  一、核心法律依据 ​​《民法典》第406条​：抵押期间，抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人（银行）。若银行与抵押人在合同中约定“未经同意不得转让”，则需先征得银行同意。 ​​《不动产登记暂行条例》​​：办理产权过户需不动产无抵押或抵押已注销，否则登记机构一般不予受理。 二、具体解决方案 方案一：与银行协商变更抵押人（最可行） ​申请银行同意​： 夫妻双方共同向贷款银行提出书面申请，说明变更产权人及抵押人的意愿（由“夫妻共有”变更为“妻子单独所有”）。部分银行允许配偶间变更抵押人，但需满足： 贷款剩余本金低、还款记录良好（降低银行风险）； 妻子具备还款能力（需提供收入证明等材料）。 ​重新签订贷款合同​： 银行同意后，妻子作为新的抵押人/借款人，与银行重新签订贷款合同（或补充协议），明确后续还款责任。完成后，可凭新合同、夫妻双方身份证、结婚证、房产证等材料办理产权更名（从“夫妻共有”变更为“妻子单独所有”）。

  回复于 2025-07-10 08:39:52 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4600人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  可以尝试与贷款银行协商办理转按揭手续，将贷款转移到你老婆名下，之后再到不动产登记中心办理产权更名登记。或者签订夫妻财产约定协议，明确房屋归你老婆所有，凭借该协议及相关材料办理产权更名（部分地区可行）。具体可先咨询当地不动产登记中心和贷款银行了解详细要求及流程。

  回复于 2025-07-10 10:09:40 咨询他