律师回复

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  时龙律师

  月帮助4600人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  开发商以疫情为由主张不可抗力免责可能不成立，若疫情未在交房前持续影响施工或开发商未提供有效证明，需承担逾期交房违约责任；根据《物业管理条例》，房管局未验收的房屋，物业公司一般无权入驻收取物业费，已缴纳的可与物业协商退款，协商不成可向住建部门投诉或通过诉讼解决。

  回复于 2025-08-02 19:44:26 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助4910人

  浙江佑平律师事务所

  首先，疫情虽属不可抗力，但开发商需证明疫情对建设进度有实质影响，否则仍算违约，可追究其违约责任。其他，房管局未验收备案，房屋不符合交付条件，物业公司此时入驻并收费不合法。你可与开发商、物业协商退费并承担违约责任；协商不成，可收集证据向法院起诉，要求退还物业费、开发商承担逾期交房的违约责任。

  回复于 2025-08-02 22:45:12 咨询他