律师回复

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  时龙律师

  月帮助4294人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  租用未完成土地出让的二层楼存在租赁合同可能被认定无效、房屋因违法建筑被拆除及无法办理相关产权登记等风险。可通过要求开发商出示土地租赁协议、建设规划许可等文件，核查其出租合法性来防范风险。应督促开发商尽快补办土地出让手续，按规定补缴出让金，凭相关证明文件办理房屋产权登记等手续，以实现正常使用。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

  回复于 2025-11-27 10:23:31 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助2594人

  四川恒融律师事务所

  你好， 如果只是租赁，只需要开发商提供该物业属于开发商所有或者具有使用权即可，签订好租赁合同，如果用于商业经营，需要开发商提供验收合格证明等材料，看是否能办理营业执照等手续。

  回复于 2025-11-27 10:31:11 咨询他
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  易磊律师

  月帮助2353人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  建议跟对方签订书面的协议，约定清楚

  回复于 2025-11-27 18:10:47 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3174人

  浙江佑平律师事务所

  租用没完成土地出让的二层楼风险大，可能产权不明、面临政策整改或被收回。防范上，要详细审查区里文件证明效力，和开发商明确权责、违约责任。完善手续方面，可让开发商尽快完成土地出让和产权登记，与开发商、物业签详细协议明确各方权利义务，若有必要可请律师见证协议签订，保障正常使用并降低风险。

  回复于 2025-11-28 05:09:59 咨询他