律师回复

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  吴亮律师

  月帮助4910人

  浙江佑平律师事务所

  物业的行为涉嫌侵权违法。根据《民法典》，小区地下车库属于业主共有，物业无权私自加设门禁、改变收费标准和禁止未购车位业主进入。业主可先与物业协商，要求其停止侵权行为、恢复原状并合理收费；协商不成，可向业主委员会反映，由业委会出面处理；还可收集证据向法院起诉，维护自身合法权益。

  回复于 2025-12-06 22:21:50 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4600人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  物业的行为涉嫌侵权和违法。根据《物业管理条例》相关规定，物业未获业主大会或业主委员会同意，私自安装门禁系统并收费，限制业主出入，侵犯了业主对小区共有部分的管理权和使用权，且违反了物业服务收费应遵循的合理、公开等原则。同时，若地下停车区域属业主共有，物业禁止未购买车位的业主进入，也违反了《民法典》关于业主共同管理权及共有部分使用的规定。

  回复于 2025-12-07 10:26:19 咨询他
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  易磊律师

  月帮助2629人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  这个明显是不符合法律规定，可以向当地的房管部门举报

  回复于 2025-12-07 18:00:34 咨询他