律师回复

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  吴亮律师

  月帮助4910人

  浙江佑平律师事务所

  为避免银行质疑套贷、骗贷和资金回流，父母可将 24 万以赠与方式给儿子。写一份赠与协议，明确该资金是父母对儿子的赠与，不涉及购房贷款资金回流等问题，双方签字确认。之后通过银行转账，备注“赠与儿子购房款”。保留好协议和转账记录，以备银行查验，证明资金性质合法合规。

  回复于 2025-12-07 01:18:19 咨询他

  • 用户追问： 2025-12-07 01:19:04

    这种情况下赠与是合法的吗

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  李志新律师

  月帮助5人

  吉林睿旺律师事务所

  第一买卖是否真实，二是，房屋的价值是否符合贷款数额！第三。该笔贷款能否如期按时还款！

  回复于 2025-12-07 04:46:41 咨询他

  • 用户追问： 2025-12-07 08:06:35

    三天都可以

  • 律师回复： 2025-12-07 08:16:06

    这个跟时间无关

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  顾丽丽律师

  月帮助19人

  江苏瀛广达律师事务所

  切断24万元与前述二手房贷款资金的直接关联，但需严谨操作 时间间隔：不要在收到64万房款后立即转账。让资金在父母账户中停留至少3-6个月以上。时间越长，越能稀释与上一笔贷款的关联性。 · 少部分现金取现，签赠与协议。 · 分笔转账：不要一次性大额转账。可以分多笔、在不同日期，通过银行柜台或网银进行转账。务必在转账附言中注明“父母赠予”或“家庭资助”。 · 资金沉淀与混同：让64万元与父母的其他存款进行一定程度的混同（例如，存入父母原有的储蓄账户），然后再从中支出赠予款。避免使用接收房款的同一账户“原路返回”式转账。 · 保留完整证据：保留好《赠与协议》、转账凭证、父母账户的流水（显示资金沉淀过程）等全套文件。 对新房购房的应对：购买新房，申请贷款或办理手续时，如需说明首付款来源，可以向新房的贷款银行出示上述《赠与协议》和转账凭证，证明这24万元是来自父母的合法赠予，与上一笔房贷无关。 如果父母有其他合法收入或资产，可以强化赠予款的独立性： · 与父母收入关联：如果父母有稳定的退休金、租金收入、理财收益或经营所得，可以优先赠予主要这些长期积累的合法收入。 · 出售其他资产：如果父母有其他与本次房产无关的资产（如旧车、另一套更早持有的房产等），可以提供相关交易记录，作为资金来源的佐证。 必须严格避免的做法 · 立即直接回流：绝不能在收到64万后，马上将24万转回给儿子。 · 虚假交易或合同：不要为了解释这笔钱而伪造其他交易合同（如虚假的借款合同、服务合同等）。 · 通过第三方“过桥”：避免通过亲戚朋友的账户多层转账，企图掩饰来源，这反而会在银行审查时引起更多怀疑。 · 向新房贷款银行隐瞒：如果新房也需要贷款，务必如实向银行说明首付款中有部分来自父母赠予，并提供证明材料。隐瞒或欺骗新房贷款银行同样构成违规。 该行为本身如果操作不当，极易被认定为规避金融监管的违规操作，存在明确的法律与信用风险。 但通过 “时间间隔 + 明确赠予性质 + 完整证据链” 的方式，可以最大限度地将其合法化、合规化。

  回复于 2025-12-07 04:50:58 咨询他
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  马雪玲律师

  月帮助2173人

  上海宇天律师事务所

  问题比较复杂可以点头像私信详细给你解答

  回复于 2025-12-07 07:05:26 咨询他
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  梁智斌律师

  月帮助97人

  北京市京师（通州）律师事务所

  首先如果按照流程和程序正常办理是符合要求的，请解释一下，是否有隐瞒的一些细节？为什么会考虑骗贷风险？因为综合分析才能给您正确的判断，如果条件不同，细节不同，结果就可能出现偏差。所以，建议提供更多信息。还有不明白的，及时电话咨询我，点我头像一对一给您解答。我是北京律师

  回复于 2025-12-07 08:02:16 咨询他
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  曹娇律师

  月帮助112人

  云南滇缅律师事务所

  如果银行放贷过程并没有疑问，那么你的贷款原则上认定为合理合法的，至于父母要给你钱付首付，建议不要直接银行转账，通过其他方式给到你，避免首付款来源出现漏洞

  回复于 2025-12-07 08:12:54 咨询他
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  林延东律师

  月帮助18人

  吉林睿旺律师事务所

  儿子购买新房，父母是否出资是父母的权利，与上次买房无关联，属于赠与或者借贷法律关系，不存在法律风险

  回复于 2025-12-07 09:06:12 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4600人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  为避免涉嫌套贷、骗贷和资金回流，父母可与儿子签订赠与协议，明确 24 万是对儿子的赠与，不涉及购房贷款资金回流等问题，双方签字确认后，通过银行转账并备注 “赠与儿子购房款”，同时保留好协议和转账记录。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

  回复于 2025-12-07 10:28:57 咨询他
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  李欣铭律师

  月帮助211人

  吉林汇澈律师事务所

  最稳妥的方法是父母与儿子签订一份明确的《赠与协议》，写明这24万元是父母对儿子的无偿赠与，专门用于支持其在乌鲁木齐购买新房。然后父母通过银行转账将款项直接汇入儿子的账户，并务必在转账附言中注明“购房赠与款”等字样。并且要保管好赠与协议、银行转账凭证以及儿子购买乌鲁木齐新房的相关文件。

  回复于 2025-12-07 20:34:41 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助2601人

  四川恒融律师事务所

  你好，这个属于正常的交易行为， 父母可以按照赠与方式出资给儿子购买房屋。

  回复于 2025-12-08 00:15:30 咨询他
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  薛晓波律师

  月帮助76人

  北京汇都律师事务所

  正常交易本身就是合法行为，贷款人需要有正常的还款能力，交易价格符合市场价值

  回复于 2025-12-08 10:00:24 咨询他
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  崔红艳律师

  月帮助7人

  北京盈科（长春）律师事务所

  你是现在哪方做咨询，如果是父母一方，父母用房子换取的64万，属于合法财产，如果儿子后续不管贷款，房屋会被执行拍卖抵扣贷款

  回复于 2025-12-11 20:28:26 咨询他