八、违约处理：如甲方提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；如乙方中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。 十二、备注：合同期限为三年如有违约押金和违约金应按照一年房租进行计算 请问合同中同时有这两个条款我应该按哪一个
律师回复
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吴亮律师月帮助3174人浙江佑平律师事务所1. 先看合同条款的优先级：如两条关于违约金的规定有冲突，应以签订日后有效且双方均同意的条款为准，若矛盾无法并存，应以解释性条款或合同整体条款的精神来统一解读。 2. 结合你提供的两处条款，看起来两段都规定了违约金与剩余款项处理，且合同期限为三年。应以合同整体条款的合理性为准，避免单方面过高的违约金。 3. 解决方案：如出现甲方提前终止，应以一个月租金作为违约金并退还剩余房款和保证金；如乙方退房，也按一个月房租支付违约金并退还剩余款项。若出现不续签不退房情形，甲方有权处理，乙方自行承担后果。对同一情形，优先适用金额较低、对乙方公平的版本。 4. 实操建议：统一成一个条款，明确一个月租金的违约金计算口径、退还时间、保证金的处理规则，并明确违约金是否叠加其他费用，避免日后争议。 5. 如合同明确为三年，且违约金按一年房租计算，需确保计算口径一致，防止因房租变动导致争议。回复于 2025-12-25 18:38:29 咨询他
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