律师回复

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  吴亮律师

  月帮助3174人

  浙江佑平律师事务所

  1. 现状要点：买卖合同已签定金，正在办理过户，乙方因得知女主人曾经自杀未披露而不想买，主张退订金。中介与甲方拒退，称乙方违约。 2. 法律要点：在二手房交易中，信息披露义务、合同解除与违约责任要结合合同条款及相关法律规定。若合同对定金、解除条件、隐瞒信息条款有约定，按约定执行；如无明确约定，可按公序良俗和合同法相关原则处理。 3. 可能的主张路径： - 主张信息披露违反诚信原则，若女主人信息属于交易重要事实且经由中介知悉而未披露，可主张解除合同并要求退定金或双倍返还。 - 若合同中有定金条款且乙方于合同生效后主张解除，一般需承担部分违约责任，需看各条约定及实际情形。 4. 具体建议： - 保留现有证据：签约文本、定金凭据、沟通记录、中介承诺等。 - 向中介发函要求披露全案事实及解除原因，提出对信息披露不充分的解除请求。 - 如协商无果，考虑向所在地消协或司法途径提起解除及退款诉讼，同时申请保全以避免房源转卖造成损失。 5. 注意事项： - 诉讼时效以合同履行之日起计算，尽早行动。 - 避免在无明确证据情况下以情绪性理由主张解除，以免损失扩大。

  回复于 2025-12-30 22:35:28 咨询他
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  周一律师

  月帮助805人

  江苏高志平律师事务所

  女主人的死亡与买卖合同没有任何关系，是不支持退押金的。

  回复于 2025-12-31 07:20:08 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4294人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  这种情况乙方通常能退定金，中介说法不成立。房屋内发生过自杀事件属于影响买方购房决策的重要信息，中介和甲方未告知构成隐瞒重要事实，违反诚实信用原则，属于卖方违约，根据《民法典》规定，买方可要求退还定金，甚至可主张双倍返还。

  回复于 2025-12-31 09:27:04 咨询他