律师回复

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  时龙律师

  月帮助4418人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》相关规定，若场地租赁合同中有违约金约定，按约定计算赔偿金额，但若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整；若合同未约定，可根据实际遭受的损失要求赔偿，包括直接损失和可得利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2026-01-02 11:20:32 咨询他

  • 用户追问： 2026-01-02 11:24:32

    我是签了三年的合同，但是呢，用了四个多月，他就违约了

  • 律师回复： 2026-01-02 11:26:17

    根据《民法典》第七百二十五条 “买卖不破租赁” 原则，租赁物在租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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  姜丽凤律师

  月帮助17人

  吉林睿旺律师事务所

  违约金赔付金额可以按合同约定或者你的实际损失计算。

  回复于 2026-01-02 11:30:10 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3610人

  浙江佑平律师事务所

  1、基本情况：场地租赁期间房东出售导致合同履行受阻，属于不可抗力以外的情形，但通常视为租赁关系被不当干预。实际赔偿要看合同条款、是否存在违约条款及损失情况。 2、先行行动：查阅租赁合同的解除、变更、违约责任条款，明确是否有房东提前转让导致无法继续租赁的救济机制，如解除权、违约金上限等。 3、可主张的赔偿点： - 已实际发生的损失，如装修、设备、租金损失、无法使用期的租金差额； - 合同解除的损害赔偿，若合同有违约金条款按约定执行； - 可能的替代安置成本、搬迁费、商户损失等可证据化的损失。 4、具体做法： - 立即书面催告房东或地主，要求恢复合同或给予合理补偿，并留存证据； - 与对方协商设定补偿金额或提供等价补偿（延长期限、转租机会、搬迁补贴等）； - 如协商不成，考虑向仲裁机构或法院主张违约赔偿、解除合同并请求损害赔偿，必要时可主张合同解除后的返还押金及租金抵扣。 5、证据要点：租赁合同、支付记录、宣传材料、店铺损失清单、照片、通讯记录、对方承诺等。 6、建议尽快联系律师团队，结合具体合同条款和实际损失，制定具体诉讼或仲裁策略。

  回复于 2026-01-02 11:45:53 咨询他
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  占静律师

  月帮助309人

  湖北瀛楚律师事务所

  你们签协议没有呢？若出租方违约，可以考虑去法院起诉主张违约赔偿，

  回复于 2026-01-03 09:10:57 咨询他
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  顾丽丽律师

  月帮助9人

  江苏瀛广达律师事务所

  可以去法院起诉要求赔偿

  回复于 2026-01-08 11:56:01 咨询他