企业、公司
房产税怎么核算?其实有三种状况。房产税的纳税目标是房子。独立于房子之外的修建物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的纳税目标。下面
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企业、公司房产税的核算有三种状况：
(1)从租计征的房产税，是以房子租借获得的租金收入为计税根据，税率为12%。
(2)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。没有房产原值作为根据的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。税率为1.2%。
(3)对个人依照市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，暂减按4%的税率
征收房产税。
其间，从价计征的房产税，是以房产余值为计税根据。
依照《财政部税务总局关于房产税若干详细问题的解说和暂行规则》(财税地字〔1986〕8号)第十五条规则：房产原值是指纳税人依照会计制度规则，在账簿“固定资产”科目中记载的房子原价。
《国家税务总局关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》(国税发〔2005〕173号)规则：为了保持和添加房子的运用功用或使房子满意规划要求，凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，不管在会计核算中是否独自记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。关于替换房子隶属设备和配套设备的，在将其价值计入房产原值时，可扣减本来相应设备和设备的价值;对隶属设备和配套设备中易损坏、需求常常替换的零配件，更新后不再计入房产原值。
从价计征的房产税，关于地下修建，《财政部、国家税务总局关于具有房子功用的地下修建征收房产税的告诉》(财税〔2005〕181号)规则：工业用处房产，以房子原价的50—60%作为应税房产原值。商业和其他用处房产，以房子原价的70—80%作为应税房产原值。
关于地上修建，根据房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交税。详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。没有房产原值作为根据的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。
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