个人住房抵押贷款申请条件

现在，我国现行的个人典当告贷有两种：一是中国建造银行等受托银行运用公积金等房改资金发放的"个人住宅托付告贷";二是金融机构的商业银行使用银行资金发放的"个人住宅告贷"。下列条款仅介绍个人向商业银行请求处理"个人住宅告贷"时应具有的条件。 
依据《中国人民银行个人住宅告贷办理方法》、《中国建造银行个人住宅告贷方法》、《中国工商银行个人住宅担保告贷办理试行方法》等的规则，个人请求住宅告贷有必要具有以下条件： 
(1)具有乡镇常住户口或合法居留身份。 
(2)具有固定的工作和安稳的收入。 
(3)信誉杰出，具有偿还货款本息的才能。 
(4)有告贷人认可的财物作为典当，并有满足代偿才能的单位或个人作为偿还告贷本息的保证人(典当的财物一般状况下都为告贷人购买的住宅或建筑的住宅，由于告贷人中很少有人具有其他的适当于告贷金额的产业)。 
(5)对个人发放用于购买自住住宅的告贷，告贷人的住宅购买价格根本契合告贷行或其托付的房地产评价帅评评价值(由于供款人购买的住宅一般状况都要作为告贷的典当物，因而假如住宅的购买价格远远大于其实践价值时，那么告贷行在告贷人不能偿还告贷的状况下，将该住宅变卖所得的价款很有可能要少于告贷人所欠的告贷，从而使告贷行遭到较大的丢失)。 
(6)对个人发放用于建筑自住住宅的告贷，要求告贷人已获得所建筑住宅的土地运用权，且土地运用权停止时刻不早于告贷合同停止时刻;告贷项目现已获得当地建造行政部分和城市市规划部分的同意(告贷项目现已获得当地建造行政部分和城市市规划部分的同意，是指告贷人建筑自住住宅现已获得规划部分颁布的《建造工程规划许可证》和建造部分的《施工许可证》)。 
(7)在商业银行开立有住宅存款户(如在中国工商银行开立有住宅公积金专户，公积金存款可与住宅储蓄存款余额兼并核算，但需持有公积金办理部分的同意文件)，存款余额有必要在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行告贷投入建筑住宅(告贷银行要求告贷人有必要至少有购房款或建筑住宅投资额30%的存款，以证明告贷人具有偿还告贷本息的才能，一起也使告贷银行在行使房子的典当权时，变卖该房子所得的价款能偿还告贷人所欠的金钱，由于告贷银行最多只贷适当购房款或建筑住宅投资额70%的告贷)。 
(8)告贷人规则的其它条件。我国的商业银行对个人请求住宅典当告贷条件的规则大致相同，其间有些银行不需要单位或个人作为偿还告贷本息的保证人。