北京二手房交易流程

来源：听讼网整理2018-12-23 04:58浏览量：471

1、二手房生意流程
第一步：托付[非必经]
寻觅诺言杰出的署理公司，签定《托付书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻觅较为适宜的楼盘。在供给的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签定一份看楼《托付书》，以此保证中介公司和顾客两边的利益。
第二步：核实产权状况
到了生意两边有了明晰的购买意向及方针价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查验该出卖的房子物业产权是否明晰，是否能够正常上市生意，有否被法院查封或典当等布景资料。这个环节非常要害，对买家非常重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查验具体状况，最好有必定的根据证明。
第三步：签约
通过查验之后，由生意两边及中介方一起签署《暂时生意合约》，在此环节，一般要求买家付出楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或许由中介公司代为预收买家的订金/定金。因为中介公司在收取订金时的法律地位并不明晰，这就极简单引发二手房生意时两边之间的订金/定金胶葛。所以，主张买家要求中介公司出示卖方的托付协议，并出具卖方托付中介收取订金/定金的托付书;在交给订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据必定要加盖中介公司的印章。
第四步：借款
如果是要求处理银行按揭借款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行处理银行按揭手续。
第五步：过户——到房管局处理一切的过户及完税手续。
2、卖方需供给的资料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应供给暂住证)
2、户口本
3、房子一切权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地运用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应供给相关的批阅和请求手续。
10、生意合同