(一)谋划“临界点”，确认恰当的房地产价格
交税临界点谋划法是指交税人在运营中遇到税收临界点时，经过增减收入或开销，防止承当较重的税负。现在运用该办法最多的便是房地产开发中谋划土地增值税。税收政策规则：交税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除项目金额20%的，免征土地增值税。起征点的规则决议存在着税收谋划的空间。
(二)建立出售公司以减轻税负
一些房地产公司也能够依据本身状况选用此法。下面将经过一简化事例来阐明。在答应扣除的项目金额根本相同的前提下，假如
开发商选用的价格有两种：1、可供出售的一般规范住所以1400万元的价格售出，可扣除的项目金额为1166.96万元，增值率为19.97%，免征土地增值税，净赚233.04万元。2、若以1500万元的价格售出，可扣除的项目金额为1167.5万元，增值率为28.48%，应纳99.75万元的土地增值税，净赚232.75万元。假如开发商将出售部分独立出来，建立一个房子出售公司，房子开发公司将住宅以1400万元的价格卖给出售公司，而后由出售公司再以1500万元的价格卖出，当开发公司卖给出售公司时，因为其增值率为19.97%，小于20%免纳土地增值税。当出售公司以1500万元售出时，扣除营业税、
城建税、教育费附加算计：1500×5%×(1 7% 3%)=82.5万元，从利益集团看，可获得250万元的赢利，比谋划前添加17.25万元。
(三)运用告贷利息，确认适宜的利息扣除办法
1.房地产开发竣工前。按企业会计制度规则，此刻发作的为开发房地产发生的告贷，可计入房地产开发本钱，并作为核算房地产开发费用的扣除基数，特别是
房地产开发企业可加计20%的扣除，加大了扣除项目金额，然后添加企业净收益。
2.房地产开发竣工后。财务费用中的利息开销，凡能够按转让房地产项目核算分摊并供给金融机构证明的，答应据实扣除，但最高不能超越按商业银行同类同期借款利率核算的金额。其答应扣除的房地产开发费用为：利息 (获得土地运用权所付出的金额 房地产开发的本钱)×5%以内;交税人不能按转让房地产项目核算分摊利息开销或不能供给金融机构证明的，其答应扣除的房地产开发项目为：(获得土地运用权所付出的金额 房地产开发本钱)×10%以内。据此，若企业首要依托负债筹资，利息费用占的份额较大，应供给金融机构借款证明，将利息费计入房地产开发费用，反之，若首要依托权益本钱筹资，则不必，可运用别的一种办法。
(四)运用建房办法进行谋划
1.代建房子的谋划点。若房地产企业在开发之初就能确认最终用户，契合代建房的条件，其收入可按“服务业——署理业”税目缴营业税，而防止开发后出售交纳土地增值税;一起，若企业不契合代建房条件，不管两边怎么签定协议，也不管其财务会计帐务怎么核算，应全额按“出售
不动产”税目交纳营业税。如：悉数结算收入为1000万元，代建手续费330万元，不契合“代建房”要求则应纳营业税1000×50%=50万元：若契合则应纳营业税330×5%=16.5万元。
2.协作建房的谋划点。税法规则，建成后按份额分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，再按规则征收。企业运用足用好这一优惠政策。
跟着装饰费在房款中所占比重逐年递加，若企业与购房者签定合一起稍加交通则可获得意想不到的效果。若房地产公司事前建立一家装饰公司，一起与客户签定两份合同：一份房子出售合同，一份房子装饰合同，则只需就第一份合同注明金额交纳土地增值税，第二份合同不必交纳土地增值税，税基和税率削减，然后减轻了税负。
(五)出售与装饰分隔，涣散运营收入
跟着装饰费在房款中所占比重逐年递加，若企业与购房者签定合一起稍加变通则可获得意想不到的效果。若房地产公司事前建立一家装饰公司，一起与客户签定两份合同：一份房子出售合同，一份房子装饰合同，则只需就第一份合同注明金额交纳土地增值税，第二份合同不必交纳土地增值税，税基和税率削减，然后减轻了税负。
(六)土地运用权的税收谋划
房地产企业进行房地产开发，需求具有土地运用权，获取、运用土地运用权首要触及
房产税(涉外企业是房地产税)、企业所得税、营业税等，都有进行谋划的必要性和可能性。仅以营业税为例，用足用好税收倾斜政策便能够起到税收谋划的效果。如将土地运用权转让给农业生产者用于农业生产，将农业土地出租给农业生产者用于农业生产免征营业税。
(七)促销办法的税收谋划
变“购房子、送空调”为“出售带空调的房子”。因为出售房子要按出售不动产交纳营业税，赠送的空调视同出售交纳增值税。而出售带空调的房子把空调价值加到了房子价值里边，看似简略的文字游戏，对交税却有很大的不同，因为房子和空调不可分割只需求按房子价格交纳营业税，因此在签定购房合一起，不要约好空调是赠送的，可是能够约好房子包含空调等隶属设备。
