购买集资房需注意哪些问题？

来源：听讼网整理2018-12-15 10:16浏览量：833

购买集资房需留意哪些问题？
河南梅溪律师事务所郎建勇
近几年来，有些当地呈现了一些无合法产权的集资房、还有些合资兴修的房子，协作各方都对该房产具有必定份额的产权。购买这类房子时，必定要避免其间任何一方以其部分产权假充悉数产权来卖。因而，居民购房签订合同有必要慎重，应留意以下方面的问题：
1、签订合同之前，务必要细心核准房产商有关售楼的证件是否合法、完备，如自己不清楚，最好请在行的人士当购房顾问。
2、要细心核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头许诺共同。并且必定要到当地房产买卖中心处理合法的买卖监证和过户手续。假如没有办买卖监证、过户手续，即便购房者已支付了悉数购房款，哪怕是运用了许多年，房子仍不能算是购房者真实一切。
3、要留意以下房子是不能购买的：
（１）国有土地运用权被依法回收的房子；（２）经法院或房管局裁决约束产权搬运的房子；（３）权属不清的或有争议的房子；（４）违章建筑或规则作暂时运用的房子；（５）经市拆迁办布告拆迁的房子；（６）政府代管的房子；（７）已用于典当货款的房子。
4、如买旧房，特别要留意产权是否清楚，证契是否完全，房子现状与产权证契是否共同，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。