现已交足了物业费，物业公司却仍是找理由收取物业费?没有任何根据，小区的物业公司收费总是比别家要贵许多?物业合同中做好的约好，物业公司在实践中却没有实行?这样的状况信任许多人都遇见过，但是却知道怎样处理?其实你能够挑选替换物业公司。现在就来看看作为业主，你有什么权力与责任?怎么替换物业公司?
一、业主在物业办理活动中享有的权力有哪些?
1、依照物业服务合同的约好，承受物业办理企业供给的服务;
2、提议举行业主大会会议，并就物业办理的有关事项提出主张;
3、提出拟定和修正业主条约、业主大会议事规则的主张;
4、参与业主大会会议，行使投票权;
5、推举
业主委员会委员，并享有被推举权;
6、监督业主委员会的作业;
7、监督物业办理企业实行物业服务合同;
8、对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用状况享有知情权和监督权;
9、监督物业共用部位、共用设备设备专项修理资金的办理和运用;
10、法令、法规规则的其他权力。
二、业主在物业办理活动中应实行的责任有哪些?
1、恪守业主条约、业主大会议事规则;
2、恪守物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;
3、履行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决议;
4、依照国家有关规则交纳专项修理资金;
5、准时交纳物业服务费用;
6、法令、法规规则的其他责任。
三、怎么替换物业公司?
1、举行业主大会，就物业办理事宜进行投票表决，三分之二以上赞同，即可替换物业公司;
2、由业委会担任物业办理投标事宜，拟定办理要求和费用规范，做标书;
3、联络物业公司或房子主管部门进行揭露物业投标;
4、由业主联合组成评标小组，能够外请物业专家做参阅定见，请房子主管部门领导参与以示公允;
5、评标，并选出中标的物业公司;
6、由业委会向业主大会做招投标陈述，并出示评标进程及终究成果，业主大会对业委会的成果进行投票表决;
7、表决经过，由业委会同物业公司签署物业办理协议，组织新老物业交代手续，新物业出场。
以上便是小编为我们收拾的替换物业公司的流程，期望能够帮到我们。
