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业主委员会的建立条件，或许我们未必知晓，业主委员会的建立条件有哪些呢?为了便利我们了解业主委员会的建立条件，下面
听讼网修正为我们总结了相关常识，在文中有详细的介绍，供您参阅，期望能给对此有问题有疑问的朋友带来协助。
建立条件
业主委员会由业主大会推举发生，业主委员会成员应当由业主担任。在建立之前，是由
开发商担任小区的前期物业办理，并有权选聘物业办理公司。要是住所小区入住率到达50%以上，或许自第一位业主入住之日起满2年的，开发商或其托付单位就应当及时奉告该区住所主管部分，6个月内举办第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业办理行政主管部分与开发商或物业办理公司、业主代表组成筹委会，引荐业主委员会提名人名单，提交第一次业主大会推举发生。
有些小区是分期开发，如遇到这种状况，可以通过已入住对折业主的请求，建立暂时业主委员会，而暂时业主委员会则具有与业主委员会相同的权力和责任。由于担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，并且是责任地为广阔业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有必定的安排能力和时刻的人(不同阶级的人员,如：年纪、族别、性别以及作业和离退休)。在通常状况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以恰当增减，但最少不能低于5人。其每届任期为3年，可以连任。在任期内，委员的调换、增减，由业主委员会会议通往后，提交业主大会承认。
业主大会行使的职权
1.推举、免除业主委员会的成员;
2.监督业主委员会的作业;
3.听取和检查业主委员会的作业报告;
4.抉择住所区内关于业主利益的严重事项;
5.修正业主条约;
6.改动和吊销业主委员会不恰当的抉择;
7.同意业主委员会的规章。
要处理的挂号手续
业主委员会的建立，并不需求政府部分的批阅，只需到所辖区的政府房管部分存案即可(在房地产办理部分填写存案表,一式三份)。也就是说，即便物业公司不合作，业主们只需在“内部”完结有关程序，再到政府部分存案，即可取得法定位置。业主委员会及其成员名单应当自选取发生之日起的15日内，持下列文件报所在地的区住所主管部分处理挂号：
1、建立业主委员会挂号请求书;
2、业主委员会委员名单;
3、业主委员会规章。
此部分应自受理挂号请求之日起15日内，完结挂号作业，而关于不符合规则建立的业主委员会不予挂号，并用书面通知请求人。房地产办理部分应与公安部分(法制科)取得联系为业主委员会刻制业主委员会印章.
权力和责任
业主委员会是一个代表整体业主物业办理权益的法定安排，独立行使民事权力，承当相应的民事责任。业主委员会的民事责任由整体业主分管。
业主委员会行使的职权
1.招集和掌管业主大会;
2.审议抉择住所修理基金和公用设施专用基金的运用;
3.选用公开招标方法延聘物业办理公司，并与其缔结、改变或免除托付办理合同;
4.审议管家拟定的对本小区的年度办理方案、住所区配套工程和严重的修理工程项目;
5.审议住所区物业办理服务费的收费规范;6.监督物业办理公司对本小区的物业办理作业。
业主委员会实行的责任
1.实行业主大会的各项抉择;
2.恪守和实行物业托付办理合同;
3.不能从事各种出资和运营活动;
4.对物业办理公司的合理运营和办理活动予以支撑和合作。业主委员抉择问题时采纳少数服从多数的准则。
业主委员会必须有入住过半投票权的业主到会才干举办。假如业主外出不能参与，还可以托付代理人到会，而不满18周岁的小业主们，相同具有说话的权力，由其法定代理人代表到会。业主大会每年至少举办一次，在大会举办的前7天，业主委员会会将举办的时刻和内容送到达每位业主的手里。当只要部分业主觉得有必要就某个问题需求举办业主大会，而业主委员会又不实行时，这少部分的业主应该怎么办呢?
要是有10%以上具有投票权的业主提议，从接到提议之日算起，20日内业主委员会应该就此提议内容举办业主大会;假如逾期未招集的，提议的业主可以向区住所主管部分请求，那么，该部分会责令或期限业主委员会招集业主大会。而业主大会的抉择，由到会会议的业主所投票数的过对折通过为效。会议可以约请政府有关部分、居民委员会、物业办理公司等单位的人员和非业主运用人代表参与。
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