近年，跟着住宅按揭的大幅度添加，按揭借款与人们的联系越来越密却。下面临其操作流程序作扼要介绍：
一、 挑选房产
购房人如想获得楼宇按揭服务，在挑选房产时应侧重了解这方面的内容。购房人在广告中或经过出售人员的介绍得知一些项目能够处理按揭借款时，还应进一步承认发展商开发建造的房产是否已获得银行的支撑，以确保按揭借款的顺畅获得。
二、处理按揭借款请求
购房人在承认自己挑选的房产得到银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得按揭借款支撑的规则，预备有关法令文件，填写《按揭借款请求书》。
三、银行检查
银行受理购房人借款请求后，要从民事主体资历、资信情况、还款才能等方面临购房人进行资历检查，以承认是事契合规则条件。
不少购房人以为，只需挑选了得到银行楼宇按揭支撑的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建造的楼宇供给按揭支侍，只是标明该楼宇已获得必定规划的借款额度，而终究是否向购房人供给借款的决定权在银行。
置业如果在未获得银行按揭借款支撑承认的情况下，盲目地与发展商签定购房合同，在不契合银行条件时，就无法获得按揭借款，会形成资金外的被逼，被逼挑选其他付款方法，然后影响自己资金组织，乃至抛弃购房，形成定金的丢失。
四、签定购房合同
银行收到购房人递送的按揭请求和有关法令文件，经检查承认购房人契合按揭借款的条件后，发给购房人赞同借款告诉或按揭借款承诺书。购房人即可与发展商或其代理商签定购房合同。
五、 签定楼宇按揭合同
购房人在签定购房合同，并获得交纳房款的凭据后，持银行规则的有关法令文件与发展商和银行签定《楼宇按揭典当借款合同》，清晰按揭借款数额、年期、利率、还款方法及其他权利义务。
六、 处理典当挂号、稳妥
购房人、发展商和银行持《楼宇按揭典当借款合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对
期房，在竣工后应处理改变典当挂号。在通常情况下，因为按揭借款期间相对较长，银行为防备借款风险，要求购房人请求人寿、财产稳妥。购房人购买稳妥，应列明银行为榜首受益人，在借款实行期内不得中止稳妥，稳妥金额不得少于典当物的总价值。在借款本息还清之前，稳妥单交由银行保管。
七、开立专门还款帐户
购房人在签定《楼宇按揭典当借款合同》后，按合同约好，应在银行指定的金融组织开立专门还款帐户，并签定授权书，授权该组织从该帐户中付出银行与按揭借款合同有磁的借款本息和欠款。
