谈谈公房运用权的承继问题依据公有住宅运用权的性质，能够作为遗产进行承继。无论是依据单位分配而获得的公房运用权仍是经过商场买卖而获得的运用权，均应答应承继。
在发作承继争议时可参照《最高法院关于适用中华人民共和国
婚姻法若干问题的解说(二)》第二十条的规则精力处理。即：各承继人就作为遗产的运用权房子的价值及归属到达协议，按协议处理;无法到达协议的，人民法院可按以下景象别离处理：1、各方均建议作为承租代表人承租房子的而且赞同竞价获得的，应当答应;2、一方建议房子运用权的，就价值不能到达共同的，可由评价组织按商场价格对房子运用权作出评价，获得房子运用权的一方应按承继份额给予另一方相应的
补偿;3、两边均不建议房子运用权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
公房运用权是我国特有的公房租借运用准则的产品。近几年来，国家住宅方针发作巨大变化，公房越来越多地出售给公房承租人，特别是自1998年起，国家中止了住宅什物分配，转向钱银薪酬分配，公有住宅将逐渐退出历史舞台。这也是《物权法》中未触及此问题的首要原因。在房地产案子胶葛中，因公房运用权买卖而发作的胶葛占适当高的份额。此类案子方针性强，可供参考的法令法规几乎没有，已经成为房地产案子的一个难点。
所谓公房运用权，是指权力人以名义上租借，实质上是福利分配所获得的对国家或国有企事业单位一切的房子低于商场价租借的权力。包含产权归于房产办理部门一切的直管公房和产权归于单位一切的自管公房，这种单位福利分房准则是我国方案经济体制下福利性住宅分配的表现。公有房子运用权的承租人，有必要是企事业单位或许国家机关的工作人员，其所分得的房子面积巨细与其工龄、职务等级、奉献巨细、家庭人口等许多要素密切相关，由此建立起的员工与单位或许国家房产办理部门之间的房子租借联系，住宅一切权归国家或单位一切，员工低租金运用。
关于公房运用权的法令性质，理论界不合很大，其间比较有代表性的观念有：
(一)债务说。债务说以为，国家作为公房的一切权人，授权有关的房产办理部门将公房出租给员工运用，并收取租金，在国家与员工之间构成一种租借合同联系。从这个含义上讲，公房运用权依然为一种债务。
持对立观念的人以为，公房运用权有别于合同法含义上的租借权。能够成为公房运用权的主体只能是城镇居民中机关、企事业等单位的劳作者，其他居民无法获得这种运用权，而房子租借合同的主体则无此限;其次，能够获得公房运用权的条件有必要是为单位服务到达必定的期限，所分配住宅的面积与劳作者工龄、职务等级、奉献巨细、家庭人口等许多要素密切相关，从这个含义上讲，公房运用权名为租借，实质具有什物薪酬的含义。公有住宅运用权人在法令答应的范围内，对公有房子享有的占有、运用、部分收益和有限处置的权力。所以说，公房运用权不等于租借权。
(二)寓居权说。寓居权，望文生义，指寓居权人对别人一切的住宅以及其他隶属设备所享有的占有、运用甚至收益的权力。法国、德国、瑞士、意大利、日本等国的民法典中现在是清晰认可寓居权的。我国在物权法中没有对寓居权加以清晰。首要原因是：寓居权的适用面很窄，依据家庭联系的寓居问题适用婚姻法有关抚育、奉养等规则，依据租借联系的寓居问题适用合同法等有关法令的规则。而且，寓居权大多发作在亲属、朋友之间，一旦发作胶葛，能够经过现行有关法令规则的救助途径加以解决。
寓居权是建立在私家一切权基础上的为特定个人设定的一种权力，且不得将运用的房子出租、转让或进行其他处置，因而也不能把公房运用权同寓居权混为一谈。寓居权能够依据遗言或许遗赠获得，也能够依照合同约好获得。首要为日子中的弱者一方建立，具有搀扶、奉养、关心的性质。比方，房子的一切人能够经过遗言的方法，使房子由其子女承继，但在遗言中却规则由其配偶或其别人享有寓居权;家庭在
分家析产时，能够把某项产业的一切权分配给某特定的人，但一起对需求房子的保姆设定寓居权;再如，男女两边在离婚时，在
离婚协议中规则，离婚后房子一切权归归于男方，但女方应对其间一间房子享有寓居权。
(三)一切权说。公房租借是依据变相薪酬分配方法建立起来的“租借”联系，不是真实合同法含义上的租借联系，这种运用权具有一切权性质，实质是物权，即民事主体以自己劳作获得的权力，就象劳作报酬相同。
从字面上讲，公房运用权不是一切权。假如将公房运用权作为一切权，将有一个逃避不了的问题，即国家或单位作为产权人的位置问题。在实践中，《公有住宅运用权证书》上清晰公房运用权人为“承租方”，而且在证书的主页上也清晰了房子一切权单位。从这个含义上讲，公房运用权还不是一切权，只要依照现行的有关
“房改”方针，公房运用权人出资(包含用工龄等折算)购买房子产权后，才干演化成为一切权。
谈谈公房运用权的承继问题依据公有住宅运用权的性质，能够作为遗产进行承继。无论是依据单位分配而获得的公房运用权仍是经过商场买卖而获得的运用权，均应答应承继。
在发作承继争议时可参照《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解说(二)》第二十条的规则精力处理。即：各承继人就作为遗产的运用权房子的价值及归属到达协议，按协议处理;无法到达协议的，人民法院可按以下景象别离处理：1、各方均建议作为承租代表人承租房子的而且赞同竞价获得的，应当答应;2、一方建议房子运用权的，就价值不能到达共同的，可由评价组织按商场价格对房子运用权作出评价，获得房子运用权的一方应按承继份额给予另一方相应的补偿;3、两边均不建议房子运用权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
公房运用权是我国特有的公房租借运用准则的产品。近几年来，国家住宅方针发作巨大变化，公房越来越多地出售给公房承租人，特别是自1998年起，国家中止了住宅什物分配，转向钱银薪酬分配，公有住宅将逐渐退出历史舞台。这也是《物权法》中未触及此问题的首要原因。在房地产案子胶葛中，因公房运用权买卖而发作的胶葛占适当高的份额。此类案子方针性强，可供参考的法令法规几乎没有，已经成为房地产案子的一个难点。
所谓公房运用权，是指权力人以名义上租借，实质上是福利分配所获得的对国家或国有企事业单位一切的房子低于商场价租借的权力。包含产权归于房产办理部门一切的直管公房和产权归于单位一切的自管公房，这种单位福利分房准则是我国方案经济体制下福利性住宅分配的表现。公有房子运用权的承租人，有必要是企事业单位或许国家机关的工作人员，其所分得的房子面积巨细与其工龄、职务等级、奉献巨细、家庭人口等许多要素密切相关，由此建立起的员工与单位或许国家房产办理部门之间的房子租借联系，住宅一切权归国家或单位一切，员工低租金运用。
