1、什么是烂尾楼?
烂尾楼，是指已处理用地、规划手续，项目开工后，因
开发商无力持续出资建造或堕入债务纠纷，罢工一年以上的房地产项目。烂尾楼构成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺少建造资金、项目触及经济纠纷、开发商违法违规导致工程罢工，其间八成是由于资金链条开裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不肯持续借款，而项目又无法转让给其他出资人。
2、烂尾楼有什么损害?
由于房地产是资金密集型职业，因而，烂尾楼往往占用了很多的资金，包含很多假贷资金。因而，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不光丢失利息收入，还很有或许丢失本金，是银行的不良资产。
烂尾楼还有损坏城市形象，糟蹋土地资源，致使损坏出资者决心等损害。
3、烂尾楼能够买吗?
出资购买“烂尾楼”要慎之又慎，至少要做好三方面的作业。“从现在的规范看，许多‘烂尾楼’存在缺点。一些‘烂尾楼’盘前期的规划在今日现已显得老旧，配套设备也不完全，在房型、室内采光、内部设备等方面都显着落后，如不改建，很难习惯当时的市场需要。可是有的项目改建的空间并不大，有的规划中现已有明确规定，无法更改其性质用处。假设把原有修建推翻重建的话，就大大增加了开发本钱。还有些是功能定位要悉数更改，比方曾经是定位住所的，现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”“‘烂尾楼’质量也是一个关键问题。”
4、买了烂尾楼怎样自救?
(1)假设开发商一再延迟交房时刻，遭受“烂尾”危机，购房者千万不要依据购房合同中的约好而退房。由于这时开发商手中现已没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
(2)假设该楼盘存在“烂尾”的或许，先不要急于向法院申述，给开发商一点时刻，看其是否能在短时刻内筹措到资金，完结后续的工程，将或许的丢失降到最低。
(3)假设业主决议申述开发商，则有必要团结一致，齐心协力。假设仅仅一部分业主打官司且取得胜诉，得到补偿;而其他的业主没有及时申述，或许终究得不到补偿。到必定时刻之后，假设开发商仍然没有筹措到满足的资金来完结项目，开发商就应该向法院提出破产维护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续竣工的资金。
(4)假设发展商最终因资不抵债，不得不宣告破产，分为以下两种状况。
A、若宣告破产时房子没有建成，则会形成开发商对购房者不能实行职责的状况。按揭借款买房和分期付款买房，这两种买房的方法会对房子的
产权归属会发作不同影响。购房者买房时要注意房子的出售手续和产权是否清楚;该房子是否有产权证和出售许可证;是否被典当，典当期限以及怎样免除典当;假设是拍卖房，应澄清
产权过户手续是否现已处理等。必要时，能够向
律师咨询。
B、假设开发商破产后房子已建成，购房者则可依照程序向房管部分请求处理
房产证/不动产证。购房者能够到工商行政部分，查询该房企是否依照法定程序进行了刊出;假设现已合法刊出，则可凭工商部分出具的开发商合法刊出证明，以及商品房生意合同原件、个人身份证以及其它相关材料，到相关部分处理房产证/不动产证。
5、在买房时怎样才干防止烂尾的状况发作呢?
(1)归纳调查开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资格等归纳来评判的。
资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，假设开发商的资质是一级和二级，阐明开发商的实力仍是比较强的，呈现烂尾的几率也是最低的。
(2)调查开发商的诺言。特别是地级市和县城这种当地，大都的开发商都是本乡开发商，假设不买他们的，那么买房的挑选地步就很小了。此刻就要调查开发商的诺言。
(3)了解项目楼盘的手续。“五证”包含《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工证》、《商品房出售(预售)许可证》。“五证”完全的房子，不光有利于防止烂尾楼，并且关于后期处理产权证也是有利的。假设“五证”不完全，意味着房子手续不全，那么处理产权证也就不会顺畅，甚至会拖上良久。
(4)掌握适宜的购房机遇。据统计，房子主体工程现已完结2/3的时分，呈现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，遭到内部认购、单位团购的贱价引诱，在项目工程还没有打地基就匆促交钱。没有开工意味着手续没到位，规划能否经过仍是个未知数。
