从界说上来说，
房产证更名，说的便是房产证上的名字发作了改变，即增加了名字，或许是变成了新的产权具有者，那么一般咱们的房产更名流程是什么，房子更名费用又是什么呢?接下
听讼网小编就为我们具体介绍一下，感兴趣的朋友们，一同来看看吧。
房产证更名的一种是直接增加房产证上的名字。在
婚姻存续期间增加爱人名字能够直接增加，因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证更名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到当地是房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方法更名。
房产证更名的另一种是经过赠与的方法。房子借款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。两边需签定赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，交纳必定的手续费，契税等费用。进程需求到相关部分处理正式的房子
所有权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
房产证更名还有一种是经过生意的方法进行。除了赠与过户之外，生意过户也是产权发作变化，也是房产证发作更名是比较常见的一种状况，而生意过户便是二手房生意生意过户。
房产更名费用是哪些
房产在更名进程中需求按法律规定交纳必定的费用，和其他生意相同首要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的生意费，挂号费，
印花税等等。
1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承当。如若购买的房产超越144平米的需求交纳的契税是房款的3%;不超越144平米的需求交纳的契税是房款的1.5%;留意的是在首套房的状况下，购买的房产不超越90平米的需求交纳的契税是房款的1%。
2.营业税：若房产证未满五年，且房子面积在144以上的需求交纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需求交纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需求交纳房产生意盈余部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需求交纳。
3.个人所得税：若所有者获得房产证未满5年，就按生意差价的20%收取房子的个人所得税。房产证满5年，并且是仅有住宅的则不需求交个人所得税;面积超越144平米，需求交纳房产生意盈余部分的20%或许总房价的2%;面积不超越144平米的，则需求交纳房产生意盈余部分的20%或许总房价的1%。
上述内容为我们介绍了房产更名流程是什么和房子更名费用是什么。个人主张近期需求进行房产更名的人能够好好看看这篇文章，信任会对你有所协助。
