房屋租赁合同中的法律问题

来源：听讼网整理2018-07-01 02:22浏览量：1896

关于租借合同的法令特征主要有如下：1、租借是转让产业运用权和收益权的合同租借合同是以承租人运用与收益租借物为直接意图，经过租借合同，出租人转让、承租人获得的均仅为租借物的运用权和收益权，而不是租借物的一切权。
不管是守时租借，仍是不守时租借，不管承租人事实上对租借物的运用、收益时刻有多长，承租人均不能获得租借物的一切权。这是租借合同与买卖合同的底子差异。在买卖合同中，卖方转让的是物的一切权，买方付出对价的意图是为了获得标的物的一切权，经过买卖合同，买方获得标的物的一切权。因为承租人经过租借合同获得的是标的物的运用权和收益权，所以承租人对租借物没有处分权，租借物不行能成为承租人的产业。这一点又使租借合同与假贷合同差异开来。一起，应当留意租借合同的运用和收益，在一般情况下是连在-起的，在当事人无特别约守时，承租人对租借物既能够运用，也能够收益。2、租借合同是双务、有偿合同租借合同的两边当事人既相互负有必定的责任，又相互享有必定的权力，两边的权力责任具有对应性，是一种双务合同。在租借合同中，两边当事人享有权力都是要付出代价的，即租借合同是一种有偿合同。出租人是以自己一切的或运用的物供应承租人运用、收益，而承租人则对自己运用、收益租借物付出租金.租金是承租人运用租借物的对价。作为一种双务、有偿合同，这是租借合同与借用合同存在的底子差异。借用合同是一种单务、无偿合同，借用人对物也有运用、收益权，并于运用后将借用物返还出借人，但借用人不需要付出代价，无需向出借人付出酬劳或租金，归于无偿运用。