依照约好交纳
物业管理费是业主应承当的一项根本合同责任。业主不按合同约好交纳物业管理费，归于
违约行为，应承当相应的
违约责任。但实践中此类胶葛的发作原因十分复杂，因而，处理此类胶葛时，有必要针对业主的抗辩理由进行举证、质证，根据查明的现实，别离状况作出处理，跟从
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业主拒交物业管理费胶葛的处理规范
(一)关于业主无理回断交费景象的，应判令业主依照合同规则交纳物业管理费，并承当延期交费的违约责任;
(二)关于业主因本身原因未寓居房子并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支撑;
(三)关于因为物业管理公司供给的服务质量达不到合同约好致使业主回断交费的，则归于物业管理公司违约在先，业主回断交物业管理费归于行使合同实行中的抗辩权的行为，是依法采纳的自我救助手法，这种状况下，可根据物业管理公司供给服务的质量状况，判定驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼恳求，或许判定削减业主的物业管理费，但应交的修理费用不在此限;
(四)关于确因公共费用的分摊不合理导致业主回断交费引起的胶葛，应当依照政府主管部门的有关规则，在合理确认各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主付出其应分摊的物业管理费用和修理费用;
(五)关于物业管理公司私行扩展收费规模、进步收费规范、重复收费景象，业主因而拒交的，应判定业主依照物价部门核定的规范交给物业管理费用，物业管理公司未经业主答应自行添加的服务项目收费及收费不合理的部分，应予以驳回，一起主张政府价格监督管理机关对物业管理公司的违规收费予以处分;
(六)关于两边未签定书面的物业管理合同引发的胶葛案子，怎么处理。因为未缔结物业合同，在两边当事人世短少书面协议来确认权力与责任，诉讼中，业主们会以此作为抗辩理由而拒不赞同补交物业管理费用。咱们以为关于两边之间虽未签定书面的物业管理合同，但业主现实上享受了物业管理服务并因而受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成现实上物业管理联系。法院根据公平合理、诚笃信用原则，可参照政府规则收费规范或同类物业服务项目收费规范判定业主交纳相应的物业服务费用。
(七)关于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司根据约好恳求同时付出滞纳金的，应予支撑。滞纳金数额过高的，能够根据欠费方的恳求予以恰当调整，调整后的滞纳金一般不该超越欠费金额。
此外，在审理此类案子过程中，还应留意检查物业管理公司的收费规范是否通过物价部门审阅，是否明码标价;对特别服务收费，业主及物业管理公司之间是否在合同中有约好;对合同约好物业收费能够预收的，其预收期限是否契合法律规则等等。
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