(一)产权性质：
1、商品房
是指直接从
开发商手中购买的房子，这种房子的建造用地是以出让的方法取得，开发商在取得土地运用权时向国家交纳了
土地出让金，个人在够买房产时房款内包括了土地出让金，在转让时不必补交土地出让金，生意两边只担负规则的税费即可，权属性质为
大产权，分为其房和现房。
2、已够公房
在房子变革进程中，现已购买为私家产权的原公有住房，此类房子的建造用地大多是划拨的方法取得，原产权单位没有付出土地出让金，个人购买时房款内不包括土地出让金，如在转让时需求补交土地出让金，俗称小产全。
3、
经济适用房是指直接从开发商手中购买的一种特别商品房，与一般的商品房比较，****免收土地出让金，减免开发商的一些税费，约束了开发商的利润率，因而房价偏低，一起约束了购买人群，只要契合了必定条件人才干购买，在转让时购买人群不受约束，但需求补交土地出让金，因而俗称小产权。
购买条件：有必要是北京市户口，家庭年收入不超越六万元，并且每户只能购买一处。
4、直管公房
指归于北京市直接处理的已购公房，依据方针直管公房能够上市，原产权单位不得阻遏，生意过户手续的处理及生意税费比较清晰，归于小产权、运用权。
5、自管公房
指****直属或企事业单位自行处理的已购公房，自管公房经原产权单位赞同的能够比照直管公房上市生意。
(二)中保费
在房子生意进程中，生意的两边一般只关怀生意的成果，及易疏忽了生意的进程和环节，中保费的收取便是为了促进生意两边生意成功而设定的，意图保证买房取得
产权证明，保证卖方取得总的房款。
(三)三个过程及八项留意
1、三个过程
⑴ 卖方有必要供给合法的产权证明、
⑵向有关房地产处理部门查验所购房子来历、
⑶查验房子有无债务纠纷。
2、八项留意
⑴产权的可靠性
⑵原产权是否赞同出售
⑶有忘我搭乱建部分
⑷承认房子的精确面积
⑸仔细观察房子的精确面积
⑹查核房子的配套设备
⑺留意内部装饰的情况
⑻物业处理的水平
三、二手房的税费
(1)商品房(70年)
契 税：是成交价的1.5%
印花税：是成交价的1‰
营业税：房本未满五年的需交纳成交价的5.5%(房本满五年的不需求交纳
