第二款为单选格局。现在存量房土地运用权主要有三种状况，甲方应照实陈说，乙方也应依据实践作要点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中榜首选项即可;二是划拨用地，现在个人转让住所房子的
划拨土地运用权不需交纳
土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地运用权或个人转让其他房子运用性质的划拨土地运用权或许需交纳土地费用，因而两边视具体状况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应组织;三是尽管土地为出让获得，但因前史原因一向未能结清土地出让金，则土地管理部门或许要求补缴出让金，这种状况往往发作于90年代中前期建造的
商品房，两边可依据实践状况在第三选项自在填空。
第三款为单选格局。国家对本款触及税费的交税(费)人均有明确规则，但合同当事人在内部能够经过本款约好改动费用的实践分管方法。当税费项目许多(比方单位出售房子)或税费内部分管方法杂乱，两边也可不选中而在弥补条款中另行约好。
第八条
条文：甲、乙两边向房子权属挂号机关请求
所有权搬运挂号，挂号机关准予挂号的，则两边提出请求的时刻为该房子权力搬运时刻。
注解：按现在我市房产买卖过户程序，两边一旦向挂号机关提交请求文件，并在请求表上签字，即完结房子所有权交给的意思表明和对房子所有权的交割;除非挂号机关经审阅以为不契合买卖过户的条件，作出不予挂号的决议。
攻略：甲方特别应当注重本条规则，结合实践状况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。
第九条
条文：该房子毁损、灭失的危险自 □房子正式交给之日 □权力搬运之日 起搬运给乙方。
注解：这儿的危险包含天然的危险和人为的危险;房子正式交给之日为第五条规则的交房时刻;权力搬运之日为依据第八条承认的时刻。
攻略：本条为单选格局。通常状况下挑选榜首选项比较合理，但若乙方签约时现已占有房子，比方乙方自身便是房子承租人，则挑选第二选项比较合理。若有其他特殊状况，比方房子原为第三人承租且房子买卖后原租借联系依然坚持的，两边也能够不选中，而在弥补条款中依据实践状况另行约好。
第十条
条文：该房子正式交给时，
物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约好处理：
注解：约好有关杂费的担负或分管方法。
攻略：住所房子一般金额较小，能够在合同中对房子交给前后发作的杂费分管以及甲方现已预缴杂费的结算作准则约好，并在房子交给时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体约好处理方法。
第十一条
条文：本契约未尽事宜，甲、乙两边可另行缔结弥补条款或弥补协议。弥补条款或弥补协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
注解：合同各部分的效能。
攻略：弥补条款、弥补协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文平等重要。两边在参议、签定这些文件时应当给予与契约正文平等的注重。
第十二条
条文：本契约 □自甲乙两边签定之日 □自 之日 起收效。
注解：合同的收效条款。
攻略：本条为单选格局。通常状况下挑选榜首选项比较简略，也契合一般习气;若对合同收效有特殊要求的，比方以处理公证手续作为收效条件的，则应当挑选第二选项，并按约好填空。
第十三条
条文：甲、乙两边在实行本契约中若发作争议，应洽谈处理。洽谈不成的，□提交南京裁定委员会裁定 □提交 裁定委员会裁定 □依法向人民法院申述 。
注解：争议处理的方法。本条的效能不因本合同其他条款无效而无效，除非两边过后对争议的处理又另行从头约好。
攻略：本条为单选格局。选中第二选项须按两边约好填空。榜首或第二选项特点是程序简略、周期短、费用相对廉价，一裁结局等。第三选项依人民法院级别统辖区分规范或许分别由房子地点区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院统辖。
